从目前来看，绿地集团2009年聚焦京津沪地区的土地储备战略正式启动，今年将巩固和扩大市场条件好的区域，上半年推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年将视市场情况，择机拓展其他地区。而在近日的采访中，绿地集团的总建筑师胡京针对该集团在上海的诸项目进程表示，绿色环保、精装修产品将是今年的开发。

　　绿地平价新政挤退房市泡沫

　　房价是否可以在今年二季度以后“理性回归”？各开发商已然各自出台相应措施融合市场。胡京表示集团已开始大幅提高住宅的精装修比例，但商品房售价并未提升。“积极调整产品结构，优化设计，增加科技含量，提升住宅产品的附加值和性价比，可以说是我们应对楼市低迷的一个策略。”

　　“从去年开始，绿地集团住宅的整个精装修比例已得到大幅提高。”上海绿地集团总建筑师胡京表示，绿地集团整体住宅的精装修比例之前停留在5％到10％，根据计划，集团2008年在上海项目的精装修比例提升到20％到30％，其他地区也从10％的比例起步，开始逐步提升。“高性价比的精装小户型，以及全 、低层高密度住宅、类别墅等市场稀缺产品，将是集团开发的。”

　　虽然并未直接对房地产市场走势作出判断，但是根据集团的战略规划，“做精 之后，商品房的售价未必会提高。这样，商品房中的价格泡沫就会大幅减少。”胡京称。

　　精装小户较低7600元/平方米

　　“以绿地诺丁山为例，从单户来说，小高层精 ，每户配置太阳能热水器、垃圾粉碎机，一室一厅户型还配备小型空调。”绿地集团目前推出了一批平价精装产品，胡京认为此类型楼盘对引导房产市场摒弃泡沫经济、向更透明更健康方向发展确有积极推动作用，“绿地诺丁山”是“松江头个绿色环保小区”，头推的321套小户型公寓，精 较低单价7600元/平米，较低总价35万元，较低头付仅为总价的20%。”

　　绿地诺丁山项目位于松江新城西区，紧邻大学城。此次推出的头批精 源以一房和二房为主，均价毛坯房源6700元/平方米， 按照1200元/平方米装修标准收取。其中一房的建筑面积在45～55平方米左右，二房和小三房的建筑面积在80～91平方米之间。比照松江地区目前的毛坯住宅均价（逾8000元/平方米）及大户型居多的市场现状，绿地诺丁山一开盘即受到极大关注，去年12月开盘后即迅速升至松江新城销售前列，迄今已售出180套住宅。同时，根据历史经验，绿地集团开发的项目升值空间通常要比周边楼盘高约20%左右。

　　但胡京认为，绿地诺丁山项目的竞争力不仅仅存于价格优势上，也存在于社区内的每一个细节上，创造市场中的较高性价比更是开发的重中之重。“集团旨在为用户建造以‘生态环保、绿色节能、健康舒适、人性科技’为主题的住宅，这是我们的‘宜居计划’。”纵观小区，我们合理利用天然河水作为小区景观河的补水；小区建筑材料采用隔热断桥铝合金档料、中空玻璃、外墙保温、透水地坪、节能灯具等符合绿色建筑相关标准的材料；在节地、节能、节水、节材、绿化、环境、智能化及安防技术等方面也以建设部标准实施。

　　为配合其精装修工程，以及产品向“中高端”过渡，绿地集团针对供应商实行全国统一“控购”，其中包括施耐德、三星电子、日本三菱以及西门子。产品系列基本涵盖房地产开发建设过程中的主要生产环节。

　　“这样可以直接控制供应商的价格，”胡京说。“也很好地稳定了开发精装修住宅的成本，实际上，绿地正在不懈地努力，通过这类从根源上抑制房市泡沫的方法，引导城市住宅和开发商向更健康、更富有社会责任感的方向发展。”

　　绿地诺丁山：0.9超低容积率公寓

　　除了价格方面显示出的极大优势以外，“容积率仅0.9”也是绿地诺丁山受人瞩目的一个方面，“获取更有效实用面积和舒适空间，兼顾项目容积率化与产品定位高端化，是我们开发策略很重要的一个部分，从设计规划阶段，我们就在不断探索既定容积率下保证相同绿化率和更出色的产品品质，亦即实现综合利用率高、环境负荷低的产品创新。”

　　绿地集团于2008年中发布了集团社会责任报告，并已全面启动包括“多功能集约式土地利用计划”、“阳光计划”、“ 宜居住宅计划”、“西部节水计划”等在内的“绿色计划”，旨在节能减排、保护环境，减少资源消耗，增加可再生能源的使用，年内已在全国近20个城市、总建筑面积达1096万平方米的开发项目中逐步实施。

　　“‘多功能集约式土地利用计划’将广泛应用于所有新开发项目，去年我们的一大举措是引入欧盟多功能集约式土地利用的专业模型，提升土地综合利用率，降低环境负荷”。“集约意味着紧凑，但绝不代表容积率水平或产品定位的降低，集约式的土地开发是对社会和未来的负责，我们始终探索着绿地模式，旨在掌握一种用以解决各种城市发展问题的平衡方法。”

　　绿地阳光能源计划明年覆盖200万m　　

　　“容积率、绿化面积这些术语已经被大众熟知，也几乎是开发商宣传时开口必谈的内容。但要仅是容积率低、植被覆盖率高，就冠以生态住宅的美名，还是远远不够的。”作为行业内较为年轻的总建筑师之一，胡京在谈及绿地的设计模式，特别是模式中有关生态整合的设计时，颇有感触。他非常强调社区内的整体生态布局和安排，循环利用、雨水收集、中水处理，在他看来，社区的生态规划是一个成功楼盘头要考虑的问题。

　　“生态住宅是一个非常复杂、需要精密规划的系统。单说一个屋顶，就有很多需要设计的细节。打个比方，铺植被，很多住宅都采用了，但是效果如何？如果单纯只是增加绿化面积，这个屋顶植被的效能就不能算被充分开发。又比如，太阳能热水器面世已经十几年，这是一个非常有效能的环保产品，但是为什么在上海一直用不好？要么就是集中式热水器争抢屋顶，要么就是面对高层住宅安装的极度不便。那现在来看绿地诺丁山中的任何一栋楼，每一户都配备了太阳能热水器，采用的是分体承压式太阳能热水器技术，太阳能集热器和建筑外型实现结合，每户独立管理计量。这样屋顶上不再拥挤杂乱，也不会浪费阳光。”

　　据悉，“阳光能源计划”的实施范围将以每年30％的速度扩大，2010 年将覆盖建筑面积近200万平方米的项目。

　　绿地一年节电1.1亿千瓦时

　　“一般的住宅产品只采用了外墙保温等常规保温要求，在窗户、屋顶及分户墙等部位没有采取更多措施，尤其是没有外遮阳，很容易造成室内过热。而绿地开发的项目在设计初始，就一概要求采用全面的保温隔热措施，如外遮阳、节能窗、分户墙、屋顶、地面的保温，减少夏季房间的得热和冬季的失热，以高温38度时为例，一般住宅室内温度也有35度左右，而绿地诺丁山即使是顶层房屋，经实测，也可以轻松控制在25度上下，这就非常有效地减少了能源消耗。”胡京以一个生动事例解释了绿地开发的绿色节能型住宅的优势。

　　绿地集团在去年年中发布了“绿色纲要”发展计划，当时的规划为2008年的新开发项目中三成达到65%节能标准，其中上海地区新开发项目实现65%的节能标准。而绿地对今年的要求则提高了一倍。从对去年节能环保的效应评估来看，绿地为社会节约了标准煤3.26万吨，节电1.1亿千瓦时，节水965万吨。与绿色纲要同步，“西部节水计划”将在2010年推广至绿地集团在中西部地区开发建设的所有住宅项目。

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