大部分购房者：我在意

　　从事IT行业的马先生来自湖南，他在淘金购了工行以前的宿舍楼，购之前见上家住得也很好，所以就购了。他来之前也不知道山顶以前是殡仪馆，后来知道了心里有个小疙瘩，不过想到自己家与之距离还隔得很远，也就释怀了。年纪不到40岁的他认为，凡是中国人都讲究吉利，不过他也承认，住得舒不舒服都是看每个人的，他走过该楼盘，里面的人看上去住得很开心啊，而且听说那里风水不错。满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)说，虽然该楼盘以前是殡仪馆所在地，但也有广州人在那里购房子，这证明“还是有人不信邪”。目前该楼盘的二手价格也在11000元/m2以上，与旁边的楼盘没有两样。

　　李小姐是广州本地人，年龄跟马先生一样大，她也一样担心购到“凶宅”。她对记者表示，问业主，业主肯定不会说；问中介，他们也不一定知道；问邻居，现在楼盘转手率挺高的，也不一定清楚，所以她相信网络。李小姐告诉记者一个方法：用“意向小区的楼盘或楼号+命案”为关键词在网上搜索，只要发生过不愉快事件的基本上会登上本地新闻版，也就是说会在网络上留有印记。她之前找过五羊新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)和西关的几个楼盘，都用这种方法排除过“凶宅”。

　　中原地产蒋永华在西关驻扎多年，非常清楚客人的习惯：“老一辈的广州人购房子，肯定会问长问短，年轻一代的则很少问这方面的事情。”他认为，住商品房的老人一般都在医院过世，而住西关大屋的老人一般选择在家故去，购商品房的购家顾忌的地方不多，而愿意购购西关大屋的也清楚这方面的事情。

　　“凶宅”所在盘成交无影响

　　历年来广州曾经发生过不少轰动一时的命案，如1998年12月30日，某电视台主持人陈旭(陈旭博客,陈旭新闻,陈旭说吧)然遭劫而命丧香闺，她居住的天成大厦也成为新闻热点。这个总高32层的建筑于1998年完工，是当时广州市少有的高层住宅楼，发售时单价过万元。这个天河老牌豪宅目前的市价为8900~9000元/m2。

　　2008年4月14日，一名模特从东风广场（查看地图）一个高层单位坠楼，一时间该案发单位的楼号乃至单位号都出现在媒体上。当时一位中介经纪告诉记者，这个单位因为“通天”了，很难卖出去了。果不其然，记者从业界人士处打听到，该房屋目前并没有出租或出售。满堂红周峰认为，一般来说，凶案地址公开到某楼盘某一栋都不会有太大影响，若公开到某一层，影响就很大。以该案发生的丽豪阁为例，月租价为56~58元/m2，售价则在1.63万元/m2左右。丽豪阁6楼同朝向的单位，82平方米，租金是3500元/月，30楼肯定会再高些。

　　芳村合兴苑入口附近一栋楼的顶楼单位，长期晚上亮着微弱的灯光。知情人士告诉记者，这个单位在2007年12月31日曾发生恐怖命案，一名男子用煤气纵火杀害其女友。事隔一年多，单位外墙已脱去烟熏火燎的痕迹。不过附近街坊告诉记者，凶案单位一直没有出售。

　　不幸在媒体上遭到曝光的楼盘，其成交是否受凶案影响？满堂红周峰表示，媒体“曝光”过的楼盘在成交量方面其实没有丝毫影响，毕竟地段价值没有因凶案而改变。东风广场等楼盘照样卖得很好，二手交投畅旺。据他分析，除了地段因素外，海量信息每天轰炸着大众，凶案“高调”几天就很快被别的新闻所代替，因此凶案不会影响购房者的决定。

　　“凶宅”与周边楼价拉差大

　　地产人士一致公认，普通楼盘较多也就是有两三单命案发生，而像荔湾某楼盘事端频发在广州算是无独有偶。周峰表示，该楼盘去年成交27宗，今年头两个月成交8宗，成交价为6400~8800元/m2，远低于康王路一带的二手楼价。以刚出证的文昌雅居（查看地图）为例，朝向好的单元二手价可卖到11800元/m2，与该楼盘是一个天一个地。

　　周峰表示，该楼盘本身的放盘就少，大部分是放租，原因除了风水一说外，还因为楼盘素质本身存在的问题。该楼盘由于是早期的港式设计，实用率只有六成，厅和房大多是三角形。算起来，该楼盘是香港人投资广州楼市的“英雄冢”，1994年开售时低层售价为9600港元/m2，而当时的汇价是100港元兑123元人民币。即使是在2007年，该楼盘的二手价都尚未回复到开售价，莫讲多年的利息及机会成本。

　　蒋永华很清楚该楼盘的情况，他告诉记者，几个月前业主把一个曾经有人跳楼自杀的房子拿到分店来放租，他们分店都没怎么推荐这个房子。他说，不仅仅是他们一家，其他行家也不会把这个单位介绍给租户，毕竟若租户发现的话，肯定会埋怨中介公司的，他们不想为了一单生意而破坏公司的名声。周峰表示，租用该楼盘的多是外地租客，本地租客很少住在那里。

　　置业贴士：细问邻居 可避“凶宅”

　　1.直接咨询业主。蒋永华表示，有时候业主不一定向经纪说明情况，若购家直接问到，业主可能会说出来。作为中介也比较难办，他们一般不会问到这方面的不如意事情。

　　2.留意“业主抛售”等字样。周峰表示，行内清楚“业主抛售”的房子一般是有某种问题的，购家对这方面的笋盘要留意一下。若不忌讳所谓“凶宅”之类的话，或许还可以淘到便宜货，若是介意的话，还是以正常市价购其他的盘比较好。

　　3.收集足够多的信息。购家可以从管理处、邻居及网络上搜集目标楼盘的情况。购房者若对物业历史要求高，肯定要自己多下工夫。

　　4.端正思想。所谓“凶宅”是“信则有、不信则无”的心理暗示，且一般人只能对过去的事情了解清楚，对于未来发生的事情却是难以预料。有时候邻居家发生的不如意事，可能会影响到自己的房子。如天朗明居（查看地图）N1栋较近发生的自杀案，中介与业主都慨叹：租客是一个如此斯文的女孩子，他们怎么也想不到她竟在一个月后以如此惨烈的方式结束自己的生命。

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