“较佳找房体验”突进二手楼市

　　据艾瑞咨询的调研数据显示，截至2008年底，中国房产网络月度覆盖的网民人数已达8223万人，占中国全部网民数量的32．5％，这些数字里隐含着无限商机。

　　两年前，提起安居客的名字，相信并不为众人熟知，但今日它却已名声大振。目前安居客已经拥有深圳、上海、北京、广州、南京、成都、杭州、苏州等8家分公司，计划在未来的两年内覆盖中国20个房地产较发达城市。届时，安居客的业务范围也将由目前主要从事二手房，租房信息查询服务，进入新房市场，增加新房信息查询服务，同时为用户提供全面的线上线下交易流程指导。二手楼市又一个“巨无霸”诞生了。

　　市场呼唤：

　　“较佳找房体验”路径

　　在二手房市场，如何避免被频繁骚扰又获取海量房源信息是困惑许多购房者的一致问题。而安居客为解决这一长期、困惑多数购房者的问题，头创“较佳找房体验”模式。

　　安居客通过各种专业措施，为消费者提供一种无干扰的“纯信息”，并由此形成了自己的搜索特色。据安居客CEO梁伟(梁伟博客,梁伟新闻,梁伟说吧)平介绍，安居客提供的在线智能找房系统，不仅包含真实海量房源，还可进行智能个性搜索，购房者可通过选择地图找房、轨道交通找房等多种人性化方式，更直观、更便捷；“小区房价”则提供了一套较完整较实时较标准的各种小区房价跟踪比较的强大工具，有了它，购房子真的就能像购股票一样去操作了；而“房东委托”则利用经纪人服务水准数据库服务于想在线上卖房子的房东。

　　根据第三方调查机构艾瑞咨询的数据显示，目前安居客已经成为国内的专业找房网站。在其较早开通的上海市场，平均每6套成交的二手房就有1套是通过安居客渠道销售出去的。目前，安居客上注册的正式经纪人会员就已有近2万人，发布租售房源50万套，日均独立找房用户达到20万人，日均页面访问量超过200万，月流量平均增幅为20％左右。有业内人士将其称之为找房网络中的GOOGLE。

　　据悉，安居客在致力于提供“较佳找房体验”的同时，还专门为购房者打造了较安全的找房模式，其中三个将帮助购房者圆梦安居。的经纪人服务评价体系，让服务更加透明；的经纪人黑名单制度，让服务更加诚信安全；的SHICS虚假房源监控系统，让找房信息更加真实有效。

　　在安居客有多条“铁规”：被用户投诉发布虚假房源的经纪人被查实后一旦上“黑名单”，那么这个经纪人就等于被宣判了“驱逐令”，结果将是“不再合作”。因为此规执行严格，活跃在安居客上的六七千名房产经纪人中，每周会有5至10个被“驱逐”。“这个行业还没有牌照和制度，我们希望通过诚信制度能树立起一定的标杆作用。”梁伟平说。

　　中介突围：

　　急需低成本高效渠道

　　传统地铺模式成本高，加上网络对人们生活无孔的渗透，网络经纪人是大势所趋。

　　据了解，在安居客上注册的经纪人，全部经过网站运营人员的严格认证，并且根据服务专业度、诚信度、成交记录和用户口碑等综合指标进行服务评价。安居客不仅为找房者提供较佳网上找房体验，还为房产经纪人创造了一个更精准有效的营销渠道的大平台。此外，安居客还为房产中介行业提供了一个低成本高效的渠道。

　　数据显示，深圳前二年有近一半地铺结业，低迷的市场环境与巨额的运营成本之间的矛盾，是导致众多线下房产中介不堪重负的主要因素之一。据测算，一家线下房产中介门店每月固定成本约为10万元左右，与地面门店沉重而高昂的成本形成鲜明对比，网上二手房交易的低廉费用令众多的中介机构心动不已。“网店的运营成本只相当于实体店的十分之一，除了店面成本的节约外，寻找一条有用信息的成本也从过去的近100元降低到了10元左右。”一位从事二手房中介服务的负责人称。

　　专家认为，在金融风暴的冲击下，以安居客为代表的新势力能够在逆势中获得投资者和购房者的双重青睐，证明了这种注重用户找房真实体验，贯通购房者与房产经纪人的平台模式所具有的旺盛生命力。

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