选房子如同选衣服，只有合身才好。但购房者在挑选两房时，有几点则是需要特别关注的。

　　专家解读/洲联集团（WWW）北京公司副总经理陆静

　　户型功能全面，流线合理

　　选择两房时，应根据使用者的实际需求功能区间的大小。例如：必需要考虑设置储藏空间。户型要考虑洁污分区，厨房的布置宜邻近入口，厨房餐厅应当就近布置；户型内部还要考虑动静分区，主卧室不宜受到公共区域（客厅）的干扰。避免过多房间门开向客厅，使客厅成为居室的“走道”；餐厅客厅合而为一布置时，可以适当减小两者总面积。卧室及客厅开窗尽量避免同邻居“对视”。

　　尺寸适宜，方便布置家具

　　无论两房的户型设置多么的花哨，合理的进深尺度要确保。因此在挑选户型时，不用一味追求房间“大”开间，应大而得当。举例来讲，客厅家具布置通常是一侧摆沙发，另一侧布置电视柜，因此客厅开间一般在3.9-4.5米。开间3.6米，就需要布置小型家具，而4.8米，则可以考虑比较豪华的大沙发。客厅开间超过5.1米时，家具布置方式就会发生改变，如在沙发后再留一条走道，以保证坐在沙发上能看清楚电视。主卧室的布局通常是房间一侧摆床，另一侧摆放电视柜，房间开间以3.6-4.5米为宜。超过该尺寸，则需要改变家具布置方式，小于该尺寸，通常无法满足布置电视柜的要求，或只能选用超薄的电视，以满足使用需要。厨房单侧布置橱柜时，开间大于1.8米即可，但若想厨房双侧都布置操作台面，开间至少要2.4米。

　　因此，当看到楼书上绘制精美的户型图时，需要理性分析房间大小是否能够合理摆放楼书上所示意的家具。

　　水电路合理，无须改造

　　家庭装修中，水电路改造往往是工程中一项花费较大的工程，如果在设计之初考虑周详就可以有效的避免住户二次装修时的支出。卧室有线电视接口与电话接口不宜在同一墙面，应在对面墙面，同时电话接口要考虑到床头柜位置；书房考虑网络接口位置。户型内一个卫生间时，洗手与如厕、淋浴功能独立，可以避免家庭成员共用时的相互干扰。厨房操作台面宜遵循“洗、切、炒”的流程布置厨具。灶台宜邻近排风道；洗菜池宜邻近采光窗。

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