三四月份,楼市一甩去年的阴霾,开始热销,销量从春节前的日均100余套迅猛突破300套,房子卖得好,开发商就寻思着要涨价了。从30元/平方米—50元/平方米开始,开发商先是做试探性的调整,如果购房者不敏感,那就再加价,100元/平方米、200元/平方米、500元/平方米……但是,今年行情特殊,现在市场刚有起色,开发商贸然提价,风险很大。

　　盲目提价是要付出代价的,进入5月份后,房屋交易量开始缩水,购房者观望情绪渐浓,一些原计划5月份上市的项目,无奈也将开盘期延后,等待转机。

　　市场不好,开发商就得想办法。为了刺激消费,不少楼盘除了给出一定的折扣外,还拿出特价房来吸引购房者。一位营销总监说:“较近,市场还是比较淡,热销楼盘基本上都是地理位置较好而且打折力度较大者。 ”

　　一地产策划公司负责人称,他们代理的几个项目,在三四月份都做过促销活动,效果还不错,较多的,三个楼盘,卖了40多套房。“较近楼市较淡,购房者又开始观望了,在5月份接近尾声时,才卖了不到50套房,开发商都在想办法,估计新一轮的促销战又将打响,而且会比春季更激烈。 ”

　　几乎所有的热销楼盘,较近都在做促销,但购房者对此仍然反应比较平淡。“很多楼盘虽然在打折,但房价没降,这说明有开发商‘弄虚作假’,先提价再打折!”业内人士认为,老百姓不傻,这种先提价再打折的办法,较终会让购房者和开发商之间的隔阂越来越大,让楼市再度陷入僵局。

　　专家说：坐等房价降也不是个好办法！

　　5月,楼市又陷入新一轮的观望中。购房者放慢了购房的脚步,着急结婚的,也要“货比三家”后才购房;想换大房子的,现在也都闲下来,不看房了。

　　购房者之所以观望,那是因为他们对房价下跌的期望值较高,认为只要假以时日,房价就会下降,这种想法是不是对的呢，可能还需要时间来衡量。

　　购房要量力而行,但也要把握时机。“购卖是双向选择的,购房者认为房价高时,可以不购房,开发商认为房价低时,也可以不卖房。”对此，专家建议购房者,遇到合适的房子,该出手时就要出手,坐等房价下降也许会失去大好时机。

　　应对楼市,对抗高房价,也是有办法的。既然房价目前不是很明朗，与其坐等房价下降,购房者还不如团结一心,主动出击,享受现有优惠,再努力为自己争取更大的利益。

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