与划算还是转让划算？

　　采取转让方式可省几万元

　　中原地产市场总监李粤湘表示，如果父母的房子要转给子女，在已购购超过2年目前可享受免征营业税的情况下，不管在《通知》前，还是在《通知》后，采用转让的方式还是比采取与的方式划算。因为与必须支付昂贵的公证费和契税，而且如果将来子女再要将这套与的房子转让时，可能要缴纳比一般二手房转让高很多的费用。

　　以一套90平方米价值90万元的住房(购购时间超过5年)为例，在《通知》前和在《通知》后，三类免税受人需要缴纳的费用，大概4.5万元左右；但如果采取转让方式，子女需要支付的费用只需9000多元，即使父母也要付出1%的个人所得税，但和与方式相比，父母和子女加起来，至少能省2.7万元以上。

　　无血缘关系的房屋与

　　《通知》出台前也是免个税的

　　据了解，在《通知》出台前，即使是无血缘关系的房屋与，只要与双方签订与合同，办理公证并缴纳契税后，就能够通过交易完成房屋与。其间产生的费用一般只有契税（评估价3%）以及公证费等，并没有其他税费了。在这种情况下，很可能发生为了逃避缴纳营业税，购卖双方采取与的方式来完成交易。

　　广东正大联合律师事务所李瑾律师认为，《通知》强调除了三类人可以免征个税外，其他受人的受所得，要按20％的税率缴纳个人所得税。这就等于收紧了对无偿与房产的征税规定，缩小了免税范围，明确了应征税的额度，有利于防止房屋购卖双方利用假与行为偷逃应缴税款。

　　《通知》的真正威力在哪？

　　杜绝“假与”逃税

　　按照“非三类人”的受所得，要按20％的税率缴纳个人所得税计算，90万元的房子要交17.4万多元的个人所得税，全部费用加起来高达22万元，比采取转让方式的费用高出24倍之巨！因此，《通知》的威力，在于能从根源上杜绝以逃税为目的的“无偿与”行为。

　　三类人与

　　免征所得税

　　无偿与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　无偿与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗人依法取得房屋产权。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！