购房置地，无论大也好、小也罢，都是为了满足自身的要求。

　　本报通过对购房者和房地产销售专业人士的采访，浅析了购购小户型、大户型及洋房别墅类住宅的一些要点。

　　借你一双慧眼，希望能帮你选出中意的房子。

　　购购小户型

　　请牢记“实用”二字

　　如今，“80后”成为购房的主力。他们基本上都是初次置业，对于他们来说，总价较低的小户型是购房的头选。

　　郭先生今年28岁，从外地来沈工作已经有四个年头，现任某广告公司部门经理。

　　郭先生感慨道：“刚开始到售楼处选房的时候，并没有考虑太多，主要是看离单位的远近。多亏售楼小姐的介绍，让我更注重了户型的实用性。”

　　他清楚地记得当时售楼小姐说了这样一句：“目前您还单身，如果以后不在家开火做饭的话，厨房面积也不用太大；这样，总面积不变的情况下，增加了卧室的面积，这款户型更适合您！”

　　“听了这样有指导意义的介绍，我做了切身的思考。”郭先生补充道，“卫生间的浴缸对我来说不仅作用不大，还占用空间，所以，我只要有花洒的小淋浴室就可以了。”

　　除了自住外，小户型的投资作用也越来越被人们看好。

　　“现在看来，我购这套房子真挺划算。无论是前期自住，还是以后投资，不管出租或卖都会很容易。”郭先生对自己的头次置业相当满意。

　　的确如此，房子并非越大越好。从郭先生的购房经验中不难总结出：布局合理、各得其用、不拥挤就好。年轻人待在家里享受的时间比较少，主要就是休息，面积小一些比较划算。

　　购个大房子

　　功能配套很重要

　　刚刚购购了和平区长白地区一项目大户型的姜女士对自己选的房子非常满意。

　　姜女士告诉记者，她选择大户型主要是考虑把老人接到新房跟他们一起居住。“家里如果有老人的话，一定要选择户型安排比较合理和环境比较好的大户型房子。”姜女士表示，她选择的是一楼，这样老人出行比较方便，另外，这个项目一楼一定面积的花园，楼间距比较大，环境很好。

　　姜女士的家里有车，所以她并不担心楼盘距离市较远、生活配套相对不完善等问题。

　　姜女士说：“在市选房子的话，工作、生活能方便一些，但市比较喧闹，不太适合老人居住。市区周边的项目，多层相对比较多，园区景观做得比较好，在这样的项目选择大户型房子比较符合我选房的初衷，所以我对这个房子很满意。”

　　小房换大房

　　品质升级很重要

　　沈阳万科房地产开发有限公司营销管理部经理赵海峰向记者介绍：“大户型产品一般为改善型产品，满足改善型需求，也正因为如此，大户型的房子一般情况下空间尺度都比较舒适，且更加人性化。”

　　提到购房者选择购购大户型的房子都需要注意哪些问题时，赵海峰表示：“在购购大户型产品时，购房者应该注意居住品质的改善和户型功能的设置，其中包括开发商品牌、小区环境、物业管理品质等。”赵海峰认为，客户在购购大户型的同时，更是在购购一种舒适的生活方式。

　　“一套的房子，与之匹配的园区环境和物业管理一定是标准更高的，绿化率、景观设计、整体规划，入住业主的整体素质，甚至停车情况都是客户应该关注的，在购房的时候需要都考察到。”赵海峰说。

　　挑别墅

　　不要忽略私密性

　　“好别墅，是挑出来的。”提起自己购房的经历，沈阳某商贸公司副总经理杨宏伟这样说。

　　“有句话叫看山去沈北，看水到浑南。”杨宏伟建议，在选择别墅和洋房的时候，可以根据自己的性格爱好来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。“见山、见水、见景观是较基本的要求，我在购别墅的时候，先后走了沈北新区四五家项目，跑了很久才选中了一个开门就能见到山的好位置。”

　　“园区的交通情况也需要注意，”杨宏伟说，“还有项目周边的配套也要注意，这两个方面其实是相辅相成的。有能力选择洋房别墅的人，一般都有坐拥车，对于商业、教育和医疗等方面，大致在10~15时辰车程内可以解决问题就基本满足要求。”

　　杨宏伟认为，一栋好的别墅或者洋房，无论在舒适性、体面和私密性等方面购购时应该多加注意。

　　“舒适性因人而异。比如起居室和户外露台要足够宽敞，在家具摆设时，应有足够的空间。”杨宏伟说，在考虑私密性的时候，有条件的人应该侧重选购独立式设计的别墅，在别墅四周的绿化树，可以有效“隐蔽”室内主人的生活，但对于连排别墅和叠加式别墅，则要注意窗户的设计，“如是整幅玻璃幕墙设计的，可以选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。”

　　地下空间

　　其实大有潜力可挖

　　沈阳永丰房屋开发有限公司副总经理王欣宇认为，购别墅绝不可忽视地下室，别墅的地下室，是“大有潜力可挖”的。

　　“越来越多的别墅项目开始注重地下室的设计，这是一个趋势，”王欣宇告诉记者，“越来越多的个性化需求，使得开发商不得不重视地下室的设计。”

　　谈到如何才能选好别墅的地下室，王欣宇给出了几条建议。

　　地下室舒适性的个要求就是不能有压抑感，因此层高上一定要满足相应的要求。

　　此外，地下室南北两侧尽量都应留有通风采光口，这样才能程度地改善地下室通风采光上的弊端。

　　地下防水防潮是一个主要问题，只有防水防潮技术过硬，才不会影响使用。

　　还有一点需要注意，房型不宜太“碎”。如果房型分割过于凌乱、显得太“碎”，会影响到地下室各个功能区域的安排，并影响到其使用。

　　富力仙湖

　　中国 地产的标志

　　6月20日，富力仙湖国际别墅（查看地图）联合三大 品牌，在其项目会所举办了“ 汇世界时尚经典 品鉴赏会”。

　　这次品鉴会不仅让在场嘉宾亲身体验了 品的经典魅力，更全面推进了沈阳 品文化的发展。此次品鉴会作为沈阳一场高规格、高品质的圈层活动，吸引了大量沈阳社会名流出席。

　　同这些高端 品一样，富力仙湖国际也一直被誉为地产界的“ 品”，400~1200平方米纯正独栋别墅，地处空港核心，坐拥7重景观园林，意大利复古建筑风格有效 ，夏威夷少有风情砂岩浮雕经典永恒，倾慕自然，回归森林、湖泊、高尔夫坡地景致，汇集绅士仰望，糅合 配套、酒店管家式服务、休闲娱乐于一体的完善配套。毫无疑问，富力仙湖国际完全是“中国 地产标志性建筑”。此次与其他 品牌的携手合作，更将富力仙湖国际的“ 内涵”推向一个全新的高度。

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