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公证不过户购房风险大过户后车库归于购房者

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 596 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

只公证不过户购房风险大

　　汪女士问：我前几天看上一套房子，但没有房产证，房主说可以做一个公证，证明已把房子卖给我，等房产证办下来再更名。请问这样做公证效力有多大？

　　京华律师事务所马传贞律师解答：只做公证不过户对购房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律中，购卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的证据，购房合同属次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，购方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是购卖合同来做公证，如双方发生纠纷，公证效力也将受到质疑。

　　过户后车库应归购房者所有

　　吕女士问：我购了一套房子，已经过户，原房主把各个房门的钥匙给了我，但车库的钥匙没有给我，说他只卖房屋不卖车库，想要车库要再掏钱，他这样做合法吗？

　　京华律师事务所马传贞律师解答：一般来说，车库不是单独建筑体，而是一种房屋附着设施，因为车库一般没有土地使用证，也没有产权证，不具有法律上的独立性，且车库的功能一般系完善房屋的使用价值，不具有使用上的独立性。吕女士购了房屋，就相当于也购下了车库，原房主应该将车库钥匙交给吕女士，否则吕女士可起诉原房主要求归还车库。