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爷爷孙子的房屋父母轻易不能转卖只能保管

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 560 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　在线律师：唐迎鸾（江苏圣典律师事务所）

　　张女士：我与丈夫2004年结婚，2005年生下儿子天天。我丈夫是独子，天天是公公婆婆先进的孙子，非常受宠。2006年天天周岁时，我公公将他名下的一套房子过户到天天名下，作为他的生日礼物，当然，这份“大礼”由我们夫妇保管，房产证和钥匙都在我们手中。今年，受金融危机影响，我跟丈夫的公司资金周转出现困难，我们想出售孩子名下的房子，暂渡难关。我们请示了老人，他们没有异议。较近，有位先生看中了我们的房子，他很想购，但提出疑问：爷爷给孙子的房屋，你们有权卖吗？我也觉得是个问题，想问下律师，我们到底有没有这个权利？

　　唐律师：爷爷将房子给未成年的孙子，还办理了过户手续，那么，这套房子的所有权毫无疑问在孙子名下。由于他还未成年，房子理当由监护人（通常是父母）代为保管。《民法通则》明确规定：“监护人应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的权益外，不得处理被监护人的财产。”由此可知，你们可以代孩子保管房屋，但无权处分，除非为了孩子的利益不得不处置房产时，才可以处置，但所得款项必须全部用在孩子身上。（责任编辑：静仔）

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