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选择哪种过户方式更加合算? 与免税手续简化费用低

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:北京青年报  阅读 797 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    “爷爷名下的房子想转给我,要怎么操作,需要多少费用?”近日,北京市地税局也出台通知,进一步简化了直系亲属之间与房屋办理免税的手续,与这种过户方式的成本大幅降低。继承、与、购卖……多种过户方式到底都需要多少成本?选择哪种过户方式更加合算?看似简单的过户操作起来还是会遇到不少麻烦,大多业主会选择请中介协助办理。记者采访了相关专业人士,为业主理清过户那些事儿。

    爷爷房子过户给孙子与较方便

    李小姐是北京人,因为从小生活在一起,感情比较深,八十多岁的爷爷想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后发现,虽然是爷爷的房子,要想过户给自己,也可以采用不同的方式,每种方式费用区别较大。她希望知道,到底哪一种过户方式较合适?

    链家地产朝阳区的一位过户专员向我们介绍,像李小姐这样的情况,主要可以考虑两种过户方式,继承和与。继承的费用是较低的,不用交任何税即可办理。但是要明确的是,要采取继承过户,要等到爷爷百年以后。而且,像李小姐的情况,并不属于榜首顺位的继承人,需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱,需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。总而言之,采取这种过户方式虽然省钱,但程序非常复杂。

    如果采用与的方式,李小姐属于爷爷的直系亲属范围,可以办理与免税手续,费用也不高。直系亲属之间的与是可以免除个人所得税的,不过需要缴纳3%的契税。如果房屋价值被认定为200万元,李小姐则要交6万元的契税。该过户专员表示,直系亲属之间进行房屋过户,与其他方式相比,与是较方便,也是成本较低的一种方式,但需要提醒的是,如果没有事先约定,这种与是可以撤回的。

    直系亲属与房屋办免税公证费省了

    所谓直系亲属,主要包括配偶、父母、子女(包括养子女、继子女、非婚生子女)、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。当房屋与过户发生在这些人之间时,受人可以申请办理免税。

    近日,北京市地税局出台通知,对这一程序也进行了简化。过去办理免税程序除了要提供双方身份信息和房产材料之外,还需要提供一份与公证书,而办理这份公证书需要缴纳房屋价格1.2%的公证费。新规定出台后,办理直系亲属之间与时,无需与公证,只要提供双方亲属关系公证即可,这种公证相比与公证要便宜不少,一般只要300元左右。

    现在直系亲属间办理房屋与,双方需要提供与双方当事人的有效身份证件(原件及复印件);证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件);房产所有权证(原件及复印件);《个人无偿与不动产登记表》(原件及复印件);契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋购卖不同,与的契税税率一律都采用3%,无法享受普通住宅的税收优惠。

    非直系亲属过户房屋购卖过户较合适

    在实际房屋过户中,有些业主会想以与方式过户,从而“节省”一些费用,还有一些熟人或非直系亲属间希望通过与方式来规避掉税费。但实际上,采用与代替过户并不省钱。

    因为非直系亲属间与房屋,头先无法享受契税优惠,无论房屋面积大小,都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上,非直系亲属之间与和购卖的过户方式标准是一样的,即未满五年的普通住房按5.6%全额增收,未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上,非直系亲属之间的与,受人要交的税更多。根据个人所得税法,房屋产权所有人将房屋产权无偿与他人的,受人因无偿受房屋取得的受所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的,相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。

    链家地产的过户专员提醒购房人,如果不是真的与行为,尽量不要采用与方式过户。他解释到,相比正常的购卖过户,与过户的手续更麻烦,此次地税局只是简化了直系亲属间与房屋的手续,并没有涉及非直系亲属之间的与行为。因此,非直系亲属之间与,仍要提供与公证,要缴纳不低的公证费用。而且,以与方式过户绝不是签完与合同就万事大吉,在未成功完成过户程序前,与人可以随时撤销与。
 

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