市民陈女士问：请问用5个月大的孩子的名字可以购房吗？还有房产证上写小孩的名字，此房是不是在法律上小孩未满18岁前，还是属于我们夫妻俩的财产？

　　置业博士答：未成年人是可以购房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订购房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人无权随意处理被监护人的房屋。

　　市民王先生问：2007年12月1日收的房，装修后两个月左右（大概是2008年3月），出现多处墙体裂缝，都是几米长的，横的竖的斜的都有，于是2009年1月初，向开发商提出维修或赔偿的要求，开发商承认是框架结构的混凝土与砖墙接缝处的膨胀系数不一致造成了墙体开裂，但因为我们报修时间已经超过他们所谓的一年保修期，他们不负责维修。我翻看了销售合同，上面并没有关于墙体开裂的具体规定，相关的保修条款只有墙面、顶棚抹灰层脱落，不低于一年；地面空鼓开裂，起沙，不低于一年。鉴于以上情况，请律师解疑，这种质量问题开发商所谓的一年保修期是否合法？

　　置业博士答：在正常使用条件下，房屋建筑工程的较低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　市民张小姐问：国家对于延期交房违约的赔付有无较低标准？如果有，在签订合同时，合同约定的标准低于国家的标准是按照合同执行还是按照国家规定执行？购购期房预售合同约定交付以后90个工作日办理房产证，若开发商延期交房3个月，办证期限是按照合同约定时间计算还是按照实际交付时间计算？

　　置业博士答：没有较低规定。该违约金依双方约定，若无约定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者以有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。办证期限按照实际交付时间计算。

　　市民李先生问：我是今年2月份到某单位上班，原则上应是2月份就要给我存公积金，由于要定级，我的公积金数额到6月才定下来，单位于6月份给我补交了2、3、4、5、6月此五个月的公积金，如果我7月份公积金交了以后，我能不能以公积金贷款？是不是我6月份一次性交了五个月的公积金也是算一次？还是必须在我公积金开户后，正常缴了6个月才算吗？我是7月份就能贷款呢，还是11月份才能贷款？

　　置业博士答：必须在你开户后，连续交满6个月，而并非一次性缴纳了6个月的公积金。因此如果您从6月开始缴纳，那么必须到11月份才能够办理贷款，且必须当时账户正常。

　　市民孙先生问：我在网上看到房改房价格比较便宜，请问购这种房子和商品房有什么区别，有风险吗，可以上户口吗？

　　置业博士答：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购购的公房。如果房改房的房产证和土地证齐全的话，就可以交易，但是在购购过程中，需要注意以下5个方面：了解产权可靠性；确认登记的面积、使用期限；清楚房屋背景与周边环境；确定房价的合理性；慎重办理交易过户手续。同时，还要注意的是，房改房上市交易的手续比一般的二手房交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。（记者：张燕 实习生：黄晓）

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