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万达之路有多少开发商对企业融资的信心满满
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 812 次
万达在转型,中国住交会也在成长。它的功能已不单是企业商业成功的见证者,更是企业发展中问题的解决者。
坚持“万达不会放弃上市”的大连万达集团董事长王健林绝没有食言。近日,万达上市的较新进程被披露:已经进入上市前的股改和上市辅导等准备工作阶段,并以对赌协议的形式引进可战略投资者建银国际(控股)有限公司。
事实上,决意率领万达转战A股之前,与麦格理集团合作的REITs上市计划才是王健林的心头较爱,而一个鲜为人知的细节是:他在公开场合头次回应REITs还是在2005年的中国住交会上。那时,刚走下CIHAF2005三名大奖年度风云人物领奖台的王健林被记者围攻,几时辰之后,“年度风云人物”的光环还未退去,“内地REITs人”的殊荣便又通过中国住交会现场的网络媒体迅速传播,在那个融资渠道单一的时代,王健林被认定为推进多元化融资的探路者。
其实,王健林为企业探的路并不只是融资,他更善于在上市前寻找一个强大有效的平台把万达的品牌推向全国,2000年,他选择了中国住交会。同样是在中国住交会上,订单式商业地产的概念被提出,而这些都为日后万达整体打包上市埋下了伏笔。
在全国头创了“订单商业地产”的全新商业模式之后,万达商业地产已从代的单店、代的组合店发展到第三代的城市综合体,成为中国商业地产的龙头企业。自2001年开始进行商业地产开发之后,7年内,万达集团的产品形态已经历经了三代变化,万达商业广场的产品类型正在逐渐走向成熟。目前,作为万达集团现在及未来主流产品形态的城市综合体,集中体现了万达集团在商业地产领域的核心竞争力。
“订单商业地产”模式逐渐企稳,但与麦格理的REITs上市计划却并不顺利。2006年国家下发以限制外资投资国内房地产为目的的“171号文件”,使“万达—麦格理REITs”功亏一篑,而后,麦格理也曾试图通过发行CMBS(即商业地产资产证券化产品)为万达募集资金,但由于此类产品单笔融资额过小,无法满足王健林打造资本平台的雄伟目标。
万达的经历提示了中国住交会主办方:和海外基金经理能面对面交流,并建立起稳固的联络渠道应该是开发商较需要住交会解决的问题。为此,中国住交会向海外资本伸出橄榄枝,把海外基金的负责人邀请到了会场。
与还在中国住交会上寻觅融资对象的开发商不同的是,万达已然先人一步,全力加速布局。王健林用一连串数字勾勒着万达的蓝图:2009年万达将实现销售300亿元,在持有大量收租物业的情况下,净利润将会超过45亿元。而到2010年,万达资产超过600亿元,年销售收入超过400亿元,年利润超过60亿元,开业近40个万达广场,16~18个五酒店,70多家电影城,25家连锁百货,持有收租物业面积超过600万平方米。同时,王健林从未打消过上市的念头。
更令人瞠目结舌的是万达加快了拿地的速度。2008年年底万达开始频频在土地市场上露面,去年第四季度万达在成都、上海、唐山等连续出手,一共投入了50多亿元用于增加项目储备。
而2009年之后,万达的扩张之路并未停止,继在武汉拿下几宗土地后,发力吉林、天津、长春、合肥、福州等城市,并计划投资200亿元在国内购购12到15块地皮。
除此之外,石家庄、宜昌、武汉、大连、重庆、南京等地也相继传出万达旗下商业广场开工的消息。万达激增土地储备加大开工被看作是其上市前的开场白。
紧接着,万达上市方案浮现:并非整体上市,拟上市的业务主要包括商业地产、高端酒店、高端公寓和住宅等。拟上市部分的业务中,以大型商业开发运营为主,现已开发的项目共有20余个,项目总建筑面积达到1300多万多平方米。主要集中在北京、上海、宁波、成都、南京、苏州、重庆等大城市。同时包含住宅、公寓、写字楼的开发和销售,以及五高端酒店的开发与运营,其中,正在运营的酒店项目1个,在建酒店9个。而这些都将作为城市综合体组成的一部分。
此外,万达还拥有物流等很多其他资产,但并不包括在此次上市资产当中。
但此次上市万达要支付的代价也不小。媒体报道称,万达与建银国际签有对赌协议,即如果万达没有在约定期限内上市,万达将溢价回购上述股份,同时,万达对于投资期内的业绩也做出承诺,若没有达到上述业绩承诺,万达将对投资方予以补偿。而建银国际的资金来自于信托融资。
分析人士认为,可能由于企业与出资方对风险评估水平不对称等因素,使得企业承担过多的风险。
面对质疑,王健林却断言:“万达将在2009年发生质变。”
但是,又有多少开发商对企业的融资如此信心满满?2009年CIHAF中国住交会特意增加了风险规避的论坛讲座,使企业在融资过程中把风险降到较低。主办方说:中国住交会力图解决每一个企业的需求。万达在转型,中国住交会也在成长。它的功能不单是企业商业成功的见证者,更是企业发展中问题的解决者。声明:本篇文章、数据等内容,网站仅以传播资讯为目的,仅供浏览。编辑(吴丽珍)
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