购房都得缴交专项维修资金，俗称房子“养老钱”。据北京市住建委统计：截至今年2月底，该市共收专项维修资金188亿元，但只有158个小区使用了3073万元，仅占0.17%，剩下99.73%的巨额资金长期闲置在银行，只能收取低额利息。

　　专家估算，全国住宅专项维修资金超过4500亿元。这么一大笔钱“易进难出”，是政策还是程序问题？

一直以活期利率来管理

　　据悉，在北京，楼盘成立业委会前，专项维修资金都由市建委代管，在长达十多年里，这笔钱一直以活期利率来管理。

　　2007年初，北京的太月园小区成功划转了专项维修资金。业委会主任王嘉(王嘉博客,王嘉新闻,王嘉说吧)吾介绍：“不管不知道，一管吓一跳，没想到专项维修资金的收益能有这么高！你看，2007年11月30日我们存进去的时候是1600万元，一年后就变成了1661.92万元，这多出的61.92万元，就是1600万维修资金一年的利息。”她说，光是这笔利息，基本上小区的一些维修，都足够支付。

　　王嘉吾说，他们能得到这些利息是幸运的。而此前的十多年，这大笔资金一直是按0.72%的活期利率计息，“想起来都让人心疼”。

　　能否划归业委会管理

　　为何这么多年，都没人替广大业主主张这个权益？专家指出，无论是建委抑或银行，都没有促进维修资金保值增值的内在动力。北京市建委维修资金管理说：“详细的我也不清楚，你可以问经办银行。”而银行的信贷部刘经理说：“这是建委定的，我们只是执行。”

　　据悉，面对众多业主的意见，从2007年1月起，北京市的专项维修资金开始按3%的利率计息。但银行方面披露，若继续将资金放在建委账上，收益不会超过3%；而若将钱转到了业委会开设的专门账户里，收益就会发生戏剧性的变化。“一部分可存活期，方便灵活提取，其他的存3年或5年定期都可以谈”。

　　但据记者调查，如何将维修资金从建委转至业委会，目前北京市仍缺乏操作细则。央视对此评论指出：这笔钱的产权归属十分清楚：它属于同一小区的全体业主共同所有，政府相关部门只是托管机构，因此，希望这笔属于业主的钱，能尽早真正为业主服务。

　　广州武汉也有“增值”之困

　　据悉，去年8月，广州提高了专项维修资金的缴纳标准，购购100平方米高层住宅的头期物业维修金，从4000元提至1.05万元。然而，截至去年8月，广州累计维修资金接近22亿元，但动用的不到1%，99%以低息“沉睡”在银行。

　　维修资金大量“沉睡”，专家分析，除了与大部分住宅楼龄较短、暂不需要维修有关外，专项维修资金的使用程序繁琐也是原因之一。

　　根据当时报道，在广州，这笔资金是在指定的委托银行设专户进行管理，计息办法是：当年缴存的维修基金，按活期存款利率计息；上年结转的维修基金，按三个月定期利率计息。若20亿元的维修资金按三个月定期利率计算，一年利息收入约为1665万元。然而，若按一年定期来算，则利息收入为8280万元，足足高出6615万元！若是以按一年定期并自动转存来计算，利息收入更高达1.69亿元！

　　专项维修资金“睡大觉”的问题，较近也在湖北武汉掀起热议。该市至今累计缴存33亿元，但仅有162个楼盘申请使用了1317万元，利用率不足千分之四。7月初，该市人大专门对此作了研讨。

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