面对着充满诱惑的房地产广告，越来越多的人在暗暗掂量自己的实力，审时度势。以我的观察和经验，这实际上就是完整地模拟了搓麻的全过程———人人手里都有一把花色不同的麻将牌，就看你如何千方百计地把它玩转。

　　1.现在购套房子动不动就几十万上百万如果你动用半生的积蓄能够凑足头付，恭喜你，基本上已经算是“听牌”了。

　　2.开发商总会对现款购房打出诱人的折扣，如果你有足够的经济实力，无需按揭就能一次性付清房款，你和的是一把干净利索的“门前清”。

　　3.如果你没有上述优势也不必气馁，要充分调动现有资源，有公积金的利用公积金，公积金不够的再配合商业贷款，这就是广大购房者在技术上普遍采用的“连吃带碰”。

　　4.贷款周期较短以5年计，还有10年、20年、30年的，总之既遥远又漫长，如果在此期间你对自己的还贷能力一直有一个良好的预期，每月总能预留出应付房款而不必担心自己的生活受影响，你不妨和一把大气磅礴的“一条龙”。

　　5.如果你和你的配偶在经济实力上旗鼓相当，夫妻二人在同一条战壕里并肩作战，你们不妨和一把所向披靡的“七小对”。

　　6.商品房带有浓重的商品色彩，房价和物业费都不免让人望而却步，而福利分房的末班车早就消失在人们的视线中。介乎二者之间幸好还有经济适用房和限价房，辛苦一下自己，如果半夜三更你能排上房号，也没准儿你就能和一把幸运的“坎张”。

　　7.以上两条搞定后，楼层的选择也不可小视。头层和顶层因冬凉夏暖一般不在人们的考虑之列，这就是所说的“断幺九”。

　　8.购房期间应充分挖掘自身潜力，全力以赴，工资自不必说了，奖金、补贴、加班费统统拍到桌面上，堂而皇之地开个“明杠”，彩票中奖和私藏小金库什么的，也别保留，拿出来开个“暗杠”吧！

　　9.如果你和开发商有着良好的关系，你肯定有希望拿到质优价廉的房子，而这时你的房子又被开发商用来做样板间，那么你无形中又省去了一笔不菲的装修费，和一把光鲜亮丽的“杠上开花”，偷着乐去吧。

　　10.如果长期做“负翁”的日子让你身心疲惫，也不必太逞强，当有亲朋好友愿意通过“点炮”为你慷慨解囊时，不妨欣然接受。

　　11.还贷的过程漫长且不可逆转，购房者一定要有坚忍不拔的毅力和良好的心理素质。要保持头脑清醒，你的房子已经抵押在银行，银行掌握着你的生杀大权，切忌到较后因力不从心或虎头蛇尾而导致“黄庄”。

　　12.如果你购的是两套以上的住房用来投资，要随时关注利率和税率的变化，尤其是在印花税、契税、营业税基础上新增了一项所得税，仔细计算一下成本，以免“包庄”。

　　13.如果你一直“点儿背”，赚不到足够的钱，就像迟迟不来好牌，千万不要灰心丧气。要树立大局观念，坚定信心，没准儿你就能石破天惊，和一把柳暗花明的“十三不靠”呢！

（天府早报）

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