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购房要购地铁房 高房价下选择购房更要看硬件
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 587 次
“以后坐**从临平世纪大道站到杭州武林广场,只需要25-30时辰,半个公里能带来这么大的时空转换,是以前从未想象过的。”临平知名**楼盘东海水景城 (论坛 新闻 视频)目前正在销售的东海蓝钻1号,受到了许多投资客的追捧,楼盘销售部的相关负责人直言不讳:“我们的房子较早来购的基本都是临平人,随着**概念的日益清晰,现在杭州主城区或外地的投资客越来越多了。蓝钻1号精装修单身公寓起码有30%是被温州等外地投资客购走的,这些投资客中下单较少的也购了3套。”
购房要购,已经成为一句楼市口头禅。
距离2011年年底杭州**一号线全线贯通,仅剩下两年的时间。在楼市狂热的今天,**楼盘受到的关注更可以用炙手可热来形容。哪怕同一个区块,一南一北,有没有**,直接决定了楼盘的含金量。
购房,较讲究的头要条件,就是地段。而**,无疑将改变“地段”。
有没有**,真的不一样
在杭州**蓝图才刚浮现的时候,关于上海莘庄的升值神话就开始广为流传。
而在**正式通车一步步临近的今天,杭州身价扶摇直上的行情也正在各个区块得到印证。
在传统的闲林、九堡和滨江区块,原先的板块分化并未像现在这样明显。但在这一轮楼市行情中,闲林的平均房价仍在七八千左右,而有**支撑的九堡和滨江目前的单价普遍达到1.3万元和1.5万元左右。
“现在楼市的整体房价都比较高了,来购房的客户虽然很多是自住的,但是也不得不考虑到保值和投资的价值。”九堡楼盘大家多立方 (论坛 新闻) (论坛 新闻)目前刚推出100多套房源,面积在90-130平方米不等,很快就被一抢而空。企划部经理吕宇纬介绍说,不少购房者来自外地,孩子在下沙读大学,购在九堡,就是看中以后交通方便。
**概念不光决定了许多购房者选择新楼盘的方向。在二手房市场上,楼盘升值情况更是立马分出高下。21世纪不动产滨江某门店 房产经纪小杨透露,现在来滨江购购二手房的客户很多都要选择靠近**的楼盘。“虽然滨江和主城区往返开车还是很方便的,但是上下班高峰时期还是很堵车。而且一年365天也不会天天开车,一家人也不可能人人配车,总会碰到需要搭乘公共交通的时候。有**出行就方便多了。”小杨说,原来滨江区一桥一带是较早成熟起来的,但是现在滨江区政府区块因为靠近**,明显热了起来,目前一桥一带很多二手房单价1.2万元左右就可以购到,而在区政府附近,基本都要1.5万元以上了。
看**如何改变地段
为什么和一般的房子相比更具含金量?
浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟表示,购房就是要看地段,而**可以改变地段。
**作为城市重要的基础设施,对周边交通环境的改善是毋庸置疑的,它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素,也是楼盘营销中的突出卖点。
但是,**对一套房产价值的提升到底有多大?
要评估土地的价值,就必须清楚土地价值的来源。业内人士有一句话:地段,地段,还是地段。为什么好地段哪么值钱?有人认为是因为土地的稀缺性。因为土地有它独特的可累积和沉淀的价值。这种价值来源于长期以来对该地块持续性的资源投入,正是由于资源投入的集中性和排他性和有限性,其投入总是相对集中于某一区域,导致每个地块累积和沉淀的价值差别很大,由此决定了土地稀缺程度的不同。越是累积资源投入多的地块越有价值,也就越稀缺。
资源的投入影响和决定土地的价值,而在现代社会,交通设施的投入是非常重要的资源投入之一,比如杭州**一号线投资高达200多亿元。由于房产的价值主要依附于土地的价值,**对土地价值的提升也就是对房产价值的提升。城市**的建设是不以赢利为目的的,它的收益主要体现在通过提供便捷、安全的出行方式,提高城市的整体运行效率,其投资价值被每个使用者所分享,其主要表现形式是为每个使用者节约了出行时间,而时间是有价值的。同时相对于地面交通,**又是较安全的,安全也是有价值的。而这些价值无疑很大程度上成为了的附加值。
**楼盘品质大比拼
虽然在地段上已经是得天独厚,但市场证明,良好的品质将是楼盘升值的另一大重要硬件,杭州的不少**楼盘也正展开“品质大比拼”。有的**楼盘重视配套建设。复地连城国际 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)位居杭州东部,是一处总建筑面积近52万平方米的型国际生活**大盘,杭州**一号线临平南站(2011年开通)近在咫尺。整个楼盘的建筑设计延承Art Deco气韵,立面呈深褐色,底部深咖啡色石材干挂。设有室内游泳池、羽毛球馆、瑜伽室、沙壶球室、近10000平方米景观水系……三层近8000平方米的大型健身娱乐还于2008年荣获APSDA亚太权威大奖,是区域内的国际高规格品质生活**大盘。
有的**盘讲究户型创新。九堡**楼盘大家多立方,户型创新出“多空间”,多阳光。一梯两户,短进深、全明户型、飘窗、大阳台、挑高露台,住在舒舒服服。
某开发商表示,品质不断升级的,今后甚至将对传统市的高房价升值产生抑制作用。
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