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教你精打细算购靓楼交易费用贷款费用省省省

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 720 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

国庆佳节即将来临，这也是广大置业者踩盘、购楼的好时机。然而，在确定了购房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的。虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　交易费用

　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高端住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。

　　登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米

　　贷款费用

　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化

　　抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而购不同的房需要交纳的费用是因人而异。

　　购房费用实例

　　某购房者购购一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米售价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购购这套商品房的费用应包括：

　　一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、应交税费：1.在交易过户过程中（1）契税：购方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）购卖手续费：购卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花税：购卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

　　三项合计为：21007.35元。

　　2.在申办产权证件过程中（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元；（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元；（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元；（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。