地下室权属主要分三类

　　据记者了解，地下室权属主要有三种，一、部分地下空间属于“人防工程”，按照正常程序房屋建好之后这一部分空间交由相关部门；二、地下空间的建筑面积已经分摊的话，这一部分面积属于全体业主，不能销售；三、开发商在早期做规划时，已经把地下空间的功能确定并明晰了产权，这种地下室开发商才有权出售或与。业内人士提醒如果购房人想要购购和获地下室，需先确定该地下室是否有产权，是否为可以销售。

　　另外，如果开发商与地下室，如何能限度地保证自己的权益呢？北京雄志律师事务所律师王荣香指出，对于整栋的别墅来说，购房人购购的是整栋建筑，所以地下室的使用权不必额外标出。而对于普通住宅的地下室，购房人可以要求开发商将地下室的相关内容写入主合同，不仅要标清楚地下室的面积，还要把功能、质量以及将来的保修一起写入主合同，并要求的面积享有与住宅一样的权益。

　　非网签购地下室或存欺诈

　　读者汪先生购购地下室时只与开发商签订《商品房现房购卖合同》，而合同中除了类型项为空白之外，其他均与商品房住宅购卖合同内容一样，约定了通风、噪音、空气质量、物业费收取标准等内容。但交房时，地下室却出现潮湿、墙皮脱落的情况；同时，开发商并没有按照该合同的约定，空调、除尘、壁挂炉等设备，开发商表示签的不是住宅，不予解决。

　　根据汪先生介绍的情况，中国人民大学制度分析与公共政策研究研究员、物业问题专家舒可心(舒可心博客,舒可心新闻,　　若签了合同 房主未收到房款可要求购房人退房

　　父母不将房产登记在子女名下有三大好处

　　律师在线回答:开发商售楼广告可视为合同内容

　　(编辑:焦点佛山)

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