■现实案例：“房客”用电难“房东”也头疼

　　2007年1月，位于西安市高新区新西兰公寓内的七星轩酒店开业了。由于这个酒店是从购购公寓的124位业主手里租来的，所以一开始酒店的电费是按住宅标准收取，这一违规行为被供电部门发现后，受到了处罚。在随后的两年里，酒店一直每月按照核定电量定额补缴住宅用电和商业用电的差额。但由于该公寓一直没有办理住宅用电改为商业用电的手续，供电部门相继两次下达处罚、整改通知，物业公司因此停止向酒店售电，使酒店生意大受影响。无奈之下，酒店只有向“房东”们求助，希望能从中协调恢复售电，正常营业。“当初哪想到会有这种事情啊？现在还得请假跑过来协助酒店处理断电问题！”10月22日上午，和罗女士一样接到酒店通知来到物业公司的“房东”们多少有些怨言，这个问题要不解决，将来麻烦事看来是不会断的。

　　■解决之道：申请改属性 电可合法用罗女士购购的公寓实际上还属于住宅性质，但由于现在租给了酒店，所以变成了“商业性质”，这种做法被称之为“住改商”。

　　记者从西安市供电局相关工作人员处了解到，目前这种“住改商”的情况比较多，供电局也为此专门设立了窗口，接受办理此类变更业务。一般情况下，必须预先申请将住宅用电改为商业用电或者办公用电，方可进行其他商业活动。申请变更“住改商”时，需要在专门窗口提交申请，并由检查人员到现场进行审核，看看跟所申请的内容是否一致，如果审核一致，才能确定是否具备装表分线的条件，如果无法装表分线，也可由电力工作人员核算该商业部分实际用电量，按照实际比例，跟整个大楼的居民用电分开缴纳电费。“办理这种申请，并不需要交钱。”该工作人员强调，只要在供电局所注册的用户，都可以办理申请，申请时需要带上注册用户的营业执照以及委托人等相关资料即可办理。如果将来商家退租了，业主自己再住进去，只需要到供电局办理个撤销申请就可以了，也是不用交钱的，大家不用为此担心。

　　■置业提醒：住宅改商用 投资需谨慎

　　近年来，像罗女士他们投资的这种公寓像雨后竹笋一样冒了出来，并且颇受商家推崇和投资者青睐，迅速崛起成为房产投资市场的一支生力军。一些短租公寓、中小企业纷纷租用这样的公寓来作为自己的经营或办公场所。“但是，要投资就会有风险。”置业顾问林月峰提醒大家，投资此类物业也要慎重，需三思而行，才能使投资收益化，风险较小化。如果像罗女士他们这样，本身公寓针对的是住宅用户，一旦租住的商业用户被相关部门查出违规使用水、电等问题，那么业主也不能脱开干系。因为产权所有人属于各位投资者，所以万一碰上不负责任的租赁者，被相关部门查处后逃之夭夭，那么所欠下的责任的租赁者，被相关部门查处后逃之夭夭，那么所欠下的巨额费用或者罚款费用就会落到自己头上。因此，虽然租金可能看起来比较诱人，但其中面临的种种风险也不能不考虑到。

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