号称有史以来较热闹的浙江省第十六届房地产博览会，昨天在杭州和平国际会展和浙江世贸展览落下帷幕，较终交出来的成绩单也让人真切感受到了这届房博会的疯狂热度：四天一共成交商品房751套，与上届房博会的408套相比足足增长了84%；同时总参观人数也多达38万余人次，较上届房博会有明显增加。

　　事到如今，杭州楼市已经全面超越此前被公认为较狂热的2007年，而这一点尤其体现在价格上。试以几大板块2007年高点时的房价和现在的房价对比为例，市板块已经由当时的2.1万元/平方米涨到了2.5万元/平方米左右，转塘从1万元/平方米涨到1.2万元/平方米，九堡从1.3万元/平方米升至约1.6万元/平方米，下沙也从8000元/平方米升到1.5万元/平方米左右。

　　房博会上，有开发商分析了一下购房者的构成，刚性需求人数与投资客数量各占五成；而从实际下单数量来看，投资客要比刚需高出不少，个别区块楼盘的销售数据甚至显示，投资客与“刚需”比例已经高达7∶3。数以十万计的投资客成为这次房博会较亮眼的一群人，他们用自己近乎疯狂的投资欲望将杭州楼市向着更高的顶峰推去。

　　高房价背后隐藏着风险。从2007到2009年三年的成交数据来看，如今的杭州房价已经站在了历史的较高位。“房价不可能一直涨，既然房价已经涨到了一个历史高位，刚需不如等到市场滞涨或者调整期再进入，或者市场放量多，选择余地大的时候再购房。”业内人士这样建议购不到房的“刚需”们。

　　四天成交商品房751套

　　比上届增加八成多

　　38万余人次挤爆房博会

　　号称有史以来较热闹的浙江省第十六届房地产博览会，昨天在杭州和平国际会展和浙江世贸展览落下帷幕，较终交出来的成绩单也让人真切感受到了这届房博会的疯狂热度：四天一共成交商品房751套，与上届房博会的408套相比足足增长了84%；同时总参观人数也多达38万余人次，较上届房博会有明显增加。

　　组委会提供的数据显示，这届房博会一共成交商品房751套，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元。从区域来看，杭州主城区成交270套，余杭区则赶超主城区成为完全主力，成交415套，萧山区成交1套，周边县(市)成交65套；从成交结构来分析，中小套型住房和头次亮相的新楼盘成为当前市场需求的热点。

　　二手房方面，由于税费等优惠政策多数到今年年底即将到期，因此有一拨购家和卖家希望赶在年底之前达成交易，不要错过这趟末班车。这一情况也通过房博会二手房展区人山人海的盛况得到了印证，大部分购房者的意愿十分强烈，紧靠学校的小区、景观房等条件较好的二手房源则比较紧缺。四天展会一共成交了二手房169套，较上届房博会的145套增加16.6%，成交面积16025平方米。

　　而今年上半年以来成交量快速回升，房价上涨，价格总体处于相对高位的情况下，多数参观者特别是自住型、改善型购房者普遍感到当前房价偏高。房博会期间，商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米，价格逐渐初现高位趋稳。

　　均价全面超越2007年

　　杭州楼市已经热到疯狂

　　从房博会天开幕到结束，两大展馆如潮水般的急切购房人群，到众多参展多次的开发商们都直呼想不到的超旺人气，从天本省外省各地投资客们急吼吼的联袂杀入，到温州人抱团扔出的要购100套的豪语，只换来售楼小姐漫不经心的对待，从楼书根本不够发，就算登记了购房意向也不一定拿得到，到购房者几乎无房可挑，较后只能在一个又一个的未开楼盘殷切地留下自己的联系方式，本届房博会上无数的场景都在传递着同一个信息：这个市场确乎已经热到疯狂！

　　事到如今，杭州楼市已经全面超越此前被公认为较狂热的2007年，而这一点尤其体现在价格上。试以几大板块2007年高点时的房价和现在的房价对比为例，市板块已经由当时的2.1万元/平方米涨到了2.5万元/平方米左右，转塘从1万元/平方米涨到1.2万元/平方米，九堡从1.3万元/平方米升至约1.6万元/平方米，下沙也从8000元/平方米升到1万元/平方米左右。

　　而从本届房博会的交易情况上，同样可以看出这一趋势。当余杭区的成交均价都已经从之前的五六千元/平方米猛飙至10579元/平方米，那么主城区14816元/平方米看起来也已显得理所当然；二手房的成交均价同样高达15167元/平方米，以至于尽管有不在少数的购房者很想赶上优惠政策截止到年底的末班车，但碍于房价的高企依然只能望房兴叹，较终二手房四天的交易量也不过169套，只比上届多了24套。

　　房价涨到从业者都害怕

　　售楼人自嘲是“卖炭翁”

　　“我卖的这个楼盘，去年底定的价格策略是每平方米9000多元，今年初专业的口径改成10000元出头，两个月前开盘已经变成了15000元。”在房交会某展位上，售楼人员A先生与记者聊起现在的市场，连称房价涨得太快了。“下个月，我们的二期开出来，估计要卖到每平方米17000元了。”

　　A先生所卖的楼盘极为低调，几乎从没做过任何广告。但直接找到售楼处的各种关系户、投资客还是多如过江之鲫，这使公司专业的心理预期一次次被吊高。即便开盘价比此前放出的价格高了每平方米5000元，也不妨碍他们开盘三天就将200多套房子卖得干干净净，还有一些临时赶来的客户，捧着上百万现金仍被拒之门外。于是，A先生的专业给他下达了任务，下个月开盘时，每平方米再涨2000元。

　　说起来，A先生也算是 的房产销售人员，大风大浪经过不少，但像今年这么疯狂的市场仍然令他感到害怕。他说，自己现在像个“卖炭翁”，一边为了业界着想，“心忧炭贱愿天寒”，希望楼市一直亢奋下去；另一方面，他也时常困惑，虽然自己一年20万元的收入在杭州能算个中等，但房价再这么涨下去，以后永远也购不起自己卖的房子了。A先生说，还好几年前就购好了自住的房子，可以暂时超脱于这场抢房游戏。

　　在另一个热门大盘的展位，房交会三天来都被看房人挤得里三层外三层的。这个楼盘年初放出的价格大约是每平方米10000元不到，而现在的口径早已变成每平方米近20000元。该楼盘的开发公司原本有大量员工准备自己购购，如今大多都已偃旗息鼓。作为多年从事房地产业的人群，理性和经验告诉他们：这个价格已完全透支了升值空间。毕竟，该楼盘虽然在规划上有不少利好，但毕竟离传统市区较远，且中间隔着大量农民房和厂房，要完全发展成适宜居住的成熟板块，还有许多未知因素。

　　但是，房交会上的看房人似乎并没有类似的感受，他们汗流浃背地挤进该楼盘的沙盘，心急上火地让售楼人员给他们登记，还一再央求售楼人员在时间通知他们开盘的时间。“真是看不懂啊！”站在沙盘边的售楼人员自嘲地笑了笑，眼神疏离地看着这些只愁不能把钱花出去的人们。

　　据了解，类似心态在杭州的地产从业人士中非常普遍。许多人感叹幸好自己有眼光，在上半年已经下了单，“总算没踏空”。同时，他们也都表示，完全不会现在入市，风险太大了。记者身边更有多位房地产业内人士，已经忙着把自己手上持有的部分房子挂牌出售。他们多数认为，趁房价处于高点，出手一两套房子落袋为安。对于明年的楼市，他们态度大多比较消极，80%以上的人认为调整不可避免。

　　投资新手赶超“老牌”投资客

　　房博会上，有开发商分析了一下购房者的构成，刚性需求人数与投资客数量是各占五成；而从实际下单数量来看，投资客要比刚需高出不少，个别区块楼盘的销售数据甚至显示，投资客与刚需比例已经高达7∶3。数以十万计的投资客成为这次房博会较亮眼的一群人，他们用自己近乎疯狂的投资欲望将杭州楼市向着更高的顶峰推去。

　　“你只要有房，我现在就可以下单。”“我想要10-20套，你们能卖吗？”“你们下次开盘什么时候，我可以现在预定吗？”这种像购白菜一样的问话夹杂着各地方言口音，从一个个投资客口中吐出。来自温州、台州、金华、衢州、诸暨等地的投资客如蝗虫过境般，蜂拥至杭州市场，所到之处，所剩不多的房源均被瓜分殆尽。九堡沿江楼盘均价超过2万/平方米，他们不在乎；下沙楼盘将近1.5万/平方米的均价，远远超过2007年的峰值，他们也不在乎；城北某即将开售的楼盘价格可能超过1.8万元/平方米，投资客还是蜂拥而至……连久经沙场的开发商都为这种热得发烫的情绪感到心慌：“投资客的表现让楼市更疯狂了。”

　　诚然，投资客向来不会缺席房博会，但这次有了不同，传统印象中那些温台地区的投资客并不突出，一直在杭州楼市鲜见的金华、诸暨、衢州甚至北京、安徽等地的投资客大批出现，其中不乏头次投资的新手，投资情绪也高涨，“投资房产”在这次房博会上更像是一种“全民运动”。

　　虽然不是什么老板，严格算来只是工薪，但这并不影响金华方先生的投资热情。早在一个多月前，他就开始“做功课”，了解杭州楼市的状况：哪些区块、哪些楼盘更有，各楼盘目前的售价，投资客们都中意哪几个板块和楼盘。上周五一早，方先生就开着车直奔和平会展的九堡某楼盘，在询问了房源、户型、价格等问题后，立刻下单购了一套，前后不到1公里。“幸亏来得早，到明后天，他们可能就没房源了。虽然他们很快又会有新房源推出，但照这个势头，很可能会涨价，还是早下手比较好。”方先生坦言，这是他头次投资房产。

　　一些参展的开发商也表示，这次房博会上虽然遇见不少开口就要10套甚至100套的投资大户，但只购一两套的小投资客也不占少数。“以往都是一些投资‘老面孔’来购房，这次的投资客队伍大了好多，除了温州、台州以外，浙江其他地区的投资客也纷纷跟进，而且不管是有很多钱的还是有点小钱的，都来购房了。像来购我们房子的，大部分投资客手里至少都有一两套房子，购房目的基本就是纯投资。”一位楼盘在丁桥的开发商说。

　　人人想到楼市里捞桶金追涨游戏愈演愈烈

　　“在杭州购房子，总比我们老

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