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婚前购房财产 归属如何解决
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 442 次
案例:晓峰大学毕业后留在南昌工作,为了结束飘荡的生活,考虑购购一套小户型。由于晓峰已经有了女朋友,对房子的所属问题让晓峰为难了很久。公正吧,毕竟两人在一起那么长时间了,又准备结婚,都已经是一家人了,财产公正总显得有些见外;不公正吧,尽管现在感情很好很稳定,但现在这个社会变化实在太大,如果哪天两个人分手了,房产归属问题如何解决。
律师:对婚前所购购的房产,根据还款方式的不同可能会出现以下两种情况:一是房款一次性付清。此时如果没有特殊的约定,该房产当然属于晓峰个人的财产,而不论该房产的产权证是在婚前还是婚后取得的。二是如果晓峰采用贷款的形式购房,那么会涉及婚后偿还贷款的问题。这时,如果晓峰和未婚妻没有约定夫妻财产分别所有,那么归还按揭贷款的钱不论是一方的收入,或是双方的收入,都属于夫妻共有财产,较终转化为房产的一部分。当然这时房产的头付款那部分属于晓峰的个人财产。
如果晓峰想独自拥有一套房产的产权,不仅应该在婚前购购,还应该就房产的产权、还贷事宜与其未婚妻作书面的约定,同时应该去公正处作该房的产权公正。
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