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年收入80余万欲购合景天湖峰境300万别墅

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 546 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。


风水顾问 黄楚淇

合景天湖峰境 (论坛 新闻)总规划

合景天湖峰境亲水别墅

  精算

  32岁的刘女士是一家私企公司的管理人员,先生与人合伙经营工程公司,家庭年收入80余万元。有一个3岁的儿子。先生的公司在花都,刘女士在白云区上班,准备在花都的合景天湖峰境购购J区一套260平方米的联排别墅,总价300多万元。刘女士想知道应该如何合理安排家庭资金分配,购购别墅后不会导致日常生活质量下降;又想知道该楼盘对她先生的财运是否有帮助。

  风水顾问建言

  凝聚财富格局,做生意者宜购

  黄楚淇认为,合景天湖峰境是一个以天然水景凝聚财富风水格局的别墅小区,做生意者适宜购购。

  楼盘良好的风水布局,讲求坐山面水,藏风聚气,所谓“山管人丁,水管财”,水是勘测风水的一大关键。水讲求自然有序,环抱有情,水质宜清宜静,这样楼盘的风水才富有生气,也更有利于居住者的财运。

  生生不息,财运亨通

  合景天湖峰境四面皆为王子山脉,总体地势北高南低,北依花都王子山森林公园,楼盘除具备自然健康的山脉之外,小区内天然水的分布形态也配合得体。其中的J区别墅背倚王子山脉、正对15万平方米的天湖。黄楚淇认为,这正契合了风水学上“山龙有气”、“水龙有序”的说法,居住在此的人身体健康,人缘运好;且财运亨通,事业兴旺。

  黄楚淇称,合景天湖峰境左拥两大湖泊,高处有“湖由天生、峰从水出”的天湖胜景,低处有岸线优美的蝶湖,由天湖水引下的三股清泉,为整个社区注入生生不息的活力。整个小区的水系统全部源自水库的自然山水,采用循环系统,使水资源生生不息。

  山静水动,财富风水

  黄楚淇介绍,“风水”二字,水占一半。“风生水起”指“风随水转,山随水行,水界山止,水流山转,山随水去”。水深处,民多富。水色碧清、味甘、气香,主上贵。合景天湖峰境J区正对的天湖,水库水深、碧清,主上贵,民多富。

  在风水学上,动态的水是指流动的“龙行”,静息的水是指“龙止”。合景天湖峰境是一个处于山静水动环境当中的小区楼盘,正符合了“动为阳,静为阴”的周易阴阳平衡的吉祥理念。项目四面依王子山脉为靠,坐拥天然湖泊水景———优美的天湖与蝶湖,造就了楼盘的财富风水格局。

  理财顾问建言

  先卖洋房,再购别墅

  民生银行广州白云支行理财师陈伟虹

  家庭理财状况

  收入:刘女士月收入8000元。先生月收入2万元,每年还有约40万元的分红收益。在广州有两套房产,总值220万元,每月房租收入为6500元。

  支出:每个月的基本生活开支约为9000元,20万元的住房贷款,每月需偿还银行约2000元。年度性支出上,各种保险年保费约3万元,加上寒暑假家庭旅游费用约1万元,过年时孝敬父母一两万元。

  储蓄:有20万元的现金和活期存款,30万元的定期存款及去年购的6万元基金。

  目标:准备在花都的合景天湖峰境购购一套260平方米的联排别墅,总价300多万元。应该如何合理安排资金分配?

  理财建议:

  刘女士家庭目前已拥有两套房产,如再计划购购别墅,按照国家现行房贷政策,头付需四成,利率基准上浮10%。从另一个角度来说,刘女士想要达成购购总价300多万元别墅的愿望,手头至少要准备120万元的现金来作为头付款。但目前刘女士只有50万元的流动资金和6万元的基金,资金缺口为64万元。

  方案1:变现其中一套房产

  从表2可以看出,刘女士一家的资产中,固定资产占比达79.7%,占比过大,且租售比为1∶338,小于一般界定值1∶300,房产出租投资价值较小。另一方面,今年二手楼价不断攀升,租金却是升中趋缓,建议刘女士变现其中一套房产以支付别墅的头付款。假设变现其中一套房产为110万元,加上现有流动资金,已足以支付120万元的头付款。购购别墅后,家庭的月支出将增加1.35万元的还贷支出(贷款总额180万元,贷款年限20年,年利率6.534%),减少3200元的租金收入,月度结余6800元。支付头付款后,刘女士手头仍留存有46万元的资金可进行投资或备用,不会影响家庭生活质量。

  方案2:延迟一年再购别墅

  从表1可以看出,刘女士家庭年收入结余为62.2万元,盈余较充分,一年后手头资金可变为10.225+26.05+22.68=59万元(假定50万元按2∶5∶3比例投放于定期存款、理财产品和基金,假设理财产品年收益4.2%,基金年收益8%),剔除紧急备用金3万元,手头可用资金约为118万元,基本可满足别墅的头付款需求。购购别墅后,家庭的月支出将增加1.35万元的还贷支出(贷款总额180万元,贷款年限20年,年利率6.534%),月度结余约1万元,也不会对现有生活质量造成影响。

  比较上述两种方案,方案1既能优化刘女士的家庭资产结构,又能进一步提高整体收益率,且鉴于今年二手楼成交价格比较理想,目前市场上对明年房贷政策有进一步收紧的预期。相反,方案2中,刘女士购购别墅后手头可用资金可能比较紧张,且进一步加大了房产在整个家庭资产中的比重。因此,建议选择方案1,让刘女士既可提前实现别墅梦,且变动风险进一步降低。

  

  表1:刘女士家庭年度收支表(单位:万元)

  收入金额支出金额

  工资收入33.6生活支出10.8

  公司分红40房贷支出2.4

  房租收入7.8保费及其他支出6

  总收入81.4总支出19.2

  年度结余62.2

  表2:刘女士家庭资产负债表(单位:万元)

  资产金额负债金额

  现金及存款50房贷20

  基金6//

  固定资产220//

  总资产276总负债20

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