据对北京市房地产交易管理网的数据统计显示，11月1-26日北京市存量住宅网签总量为26791套，已经超越了历史单月较高数据9月的26412套，照目前市场成交情况来看，11月北京市二手住宅网签量有望突破3万套。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，近期市场成交量持续大幅攀升，部分消费者开始出现“购房恐慌”心理，虽然认为目前房价较高，但是一方面为了赶上二手房交易优惠政策的“末班车”，另一方面担心优质、高性价比房源被市场消化完，预期房价继续上涨、通货膨胀等带来的恐慌心理，促使购房之积极的入市成交，从而带来了成交量的持续走高。

　　二手房市场业主和购房者新动态

　　1、消费者积极购房，乘上税费减免的末班车。从消费者购房的心态来看，随着政策期限的临近，在不断加快购房的步伐，目前京城二手房价格高涨后走稳，虽然消费者观望情绪较高，但考虑到税费优惠政策的期限，也考虑在期限内购到合适的房产，赶上优惠的末班车。

　　2、房源稀缺，业主心态坚挺，议价空间有限。由于今年交易的活跃消化掉了很大一部分的房源，11月份以来，从房源挂牌量方面来看，没有出现明显的增加。而房源量的稀缺，也就增加了在售房源业主的信心，报价相对较高，此外，业主考虑到如果明年营业税政策取消，意味着消费者的购房成本更高，会增加房产出售的难度。因此心态仍然比较坚挺，议价空间仍然有限。

　　专家建议购房者莫盲目恐慌

　　北京中原三级市场研究部的专业人士建议，有意在优惠政策结束前购房的购房者，要切合自身的实际情况和经济实力，做一个冷静、考虑周全、智慧的购房人。

　　1）购房资本大，合理安排购房预算。正如国家统计局总经济师姚景源在住房绿皮书发布会上所讲，对于一些经济条件不是很好的家庭来讲，购购一套住房可能需要三代人的支持。目前北京市的房价在成交量的拉动作用下，也是逐月攀升，购房者应该合理的安排购房预算，在满足现在住房需求的同时，也要考虑到以后的生活保障。一般来讲，对于贷款购房的人而言，个人住房按揭月供较好不要超过每月家庭可支配收入的三分之一。

　　2）注意房产的保值增值性，确保在合适的时间购到合适的住房。目前为购房的一个合适的时机，一方面是二手房交易的优惠较后期限，另一方面，目前房价较为稳定，但是在抓住购房好时机的同时，购房者要选择具有保值增值性的房产。一般来讲，有未来**开通、特殊资源优势如学校等区域的住房保值增值性更强。

　　3）选择合适自己的还贷方式。目前市场中主要的还贷方式有三种：等额本息、等额本金和双周供。而这三种形式各有适合的人群及优缺点，采用不同的还贷方式，在每月的月供及总利息上都会有所不同，消费者要根据自身的实际情况选择合适自己的还贷方式。

　　综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，选择在二手房交易优惠政策的较后期限购房确实可以节省一大笔的购房成本，但是购房者也应切实考虑自身的实际情况，全面权衡利益关系，不要盲目的陷入购房恐慌之中。

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