昨日（6月2日），部分信托公司人士向记者透露，监管层于近日对信托公司提出了房地产信托业务控制发展节奏的要求。

 
　　而对于日前媒体报道的“十家信托公司房地产信托业务被叫停”，银监会相关人士告诉记者，并未叫停房地产信托业务。之前，银监会两次对媒体公开表示，对于信托公司的房地产信托业务要求并无新的变化。

　　 一位信托公司负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时称，控制房地产信托发展节奏，意味着规模可能会受到限制，但这也正是可以促进信托公司走出房地产领域，走向多元化的一个契机。

    控制房地产信托发展节奏

　　“‘窗口指导’的这份文件当中，并没有提及相关规模控制的内容，也没有叫停房地产业务，只是说信托公司发展房地产信托的这种节奏要控制一下，这也相当于是一种风险提示。”一位大型信托公司人士告诉《每日经济新闻》记者。

　　根据普益财富统计数据显示，今年4月份新发行的信托产品中，有57款产品投资于房地产，占比为23.27%，比3月份上升27个基点。新发行的各期限房地产信托产品预期收益均高于市场的平均值，尤其是3年以上的房地产信托产品，其预期收益率均达到15%。同时，就在上周，新发的房地产信托产品占比也达到了47.83%。

　　“监管层此次控制的规模，主要在于房地产贷款类产品的发行，而对于股权类房地产信托产品的发行并没有限制。”文章开头的信托公司负责人对记者称，某些信托公司房地产业务仍然是的一块，甚至超过60%，房地产业务规模控制对这部分信托公司而言，必然带来很大的冲击。

　　根据信托业协会的统计数据，截至今年一季度末，按照信托公司资金投资方向，投向房地产领域的余额为4868.88亿元，占比达到15.58%，仅次于基础产业投资。今年累计新增投资房地产的信托资金规模为710.98亿元。

　　上述大型信托公司人士分析认为，银监会之前发放的《信托公司净资本管理办法》，已经让很多信托公司减少了风险系数较高的业务，其中房地产业务的风险系数也较高。“我认为，只要不出事，控制好风险，监管层也不会说将房地产信托业务的路堵死。只不过，风险管控会更趋严格。”

　　该人士也坦言，随着银行的资金收紧，房地产信托也成为了房地产商融资的一个突破口，而在议价能力上较以前强很多，收益率也相对高一些，这也是今年以来房地产信托有所回暖的原因之一。

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