购房需要高招，尤其是购到兼具自主与投资价值于一身的好房。新春将至，返乡购房的热潮又将到来。从去年房管局备案数据来看，在春节大假期间，成交商品房68套，累计成交金额3.7亿多。房管局人士表示，由于大假期间很多房屋来不及备案，实际成交金额远远不止这个数据。据了解，返乡购房者中希望购到兼具投资与自住需求的非常多，但很多购房者因为长期不在成都生活，对楼盘了解有限。本刊特针对返乡置业者的顾虑，给你支招，用四招搞定投资自住两相宜的好房。

　　招

　　凌波微步

　　跟着交通大道购房准没错

　　成都房地产几乎都是以路为主线在发展，选对了交通，不仅未来物业可观，就算自住，便捷的交通也能让你象练了“凌波微步”一般，拥有风一样的出行速度。

　　成都交通经过多年的建设和发展，以公路、铁路和航空运输为主的四通八达的立体交通网络体系已基本形成。已建成以一环路、二环路、三环路、绕城等四条环线。人民南（北）路、以及人民南路延伸的南延线、蜀都大道以及与蜀都大道平行的光华大道、成都到龙泉的成龙路等对郊县的快速通道。另外，还有正在修建的**1号线、**2号线、才通车不久的成彭高架桥和即将开通的成都到都江堰的成灌轻轨等使成都形成了四环线、对外连通四条快速通道，以及**、轻轨等立体交通网络体系，而成都新建的房子80%以上都 (论坛 新闻)在这立体交通网上。所以，购房要想保值乃至增值，跟着交通大道的发展购才是正确的选择。

　　招金钟罩

　　地段是增值保证

　　“地段、地段、还是地段”这句话是李嘉诚先生对于房产投资的名言。不管是自主型需求的购购人群，还是投资型需求，选好地段就如同“金钟罩”护体，再大的“风暴”都平安无事。因为处于好地段的房子才能满足购房者的各类需求：便捷的交通、完善的生活配套设施、就近的医院学校、娱乐休闲丰富等。但是投资也不能盲目，如何在自己能够承受的价格范围内作出一个合理的投资，购房者需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段等诸多因素。除了住宅外，成都优+ (论坛 新闻 视频)质的商业也是返乡投资置业不错的选择。目前成都市场的商业项目，金沙万瑞、新希望国际、银石广场 (论坛 新闻)、美年广场等都是目前关注度比较高的商业项目。

　　第三招

　　六脉神剑

　　选择品质开发商

　　购房作为一个家庭的大笔开支，不管是自住还是投资性购购，都需要慎重，选择一个优质开发商将更有保障。选对开发商就如同练了武林绝学六脉神剑，住得舒心自在。

　　现在成都楼市如置信 (论坛 新闻)、蓝光 (论坛 新闻)、中海 (论坛 新闻)、华润、万科 (论坛 新闻)等品牌开发商，在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上，都获得市场的好评。因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是在后期的物业管理，都会舍得投入，更能彰显其前瞻性的服务用心。在细节上，也要关注社区规划。社区规模大的，建筑面积在三十万平方米左右 (论坛 新闻)能够满足基本的配套设施建设，五六十万平方米就可以容纳更多享受型的配套设施；了解想要购购社区现在以及未来的规划蓝图，楼盘规划设计是否人性化，在细节上表现在户型是否实用、精致、采光朝向、景观、是否实现人车分流等。目前不少楼盘还打出了环保科技概念，虽然购房者前期购购成本会增加，但是后期生活居住成本却会有很大地降低。这些都能为自住和投资者提供很好的保值增值空间，所以，购房者在选择楼盘时就不能忽视开发商的资质，只有有责任心的开发商才能在交房的时候较好的兑现当初的承诺。

　　第四招

　　太极拳法

　　户型、面积要合理

　　户型和面积与家庭生活点滴相关，户型好的房子带来舒适的居住生活，户型好是居住投资都要具备的要点。就如太极拳法，比赛可战胜对手，日常生活中又是健身强体的运动方式。

　　在户型上，房屋内部有无横梁穿过和回水设计都将影响后期的装修效果；户型是否方正，有没有异性空间；采光是否充足、空气流通情况怎么样；对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量；主卧的私密性、厨房的方便性、厕所采光等问题都要仔细把握。同时，房屋面积的计算要准确。如今我们签订合同一般使用套内面积来计算。所谓套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2计算入使用面积。把这些基础知识弄明白了，购房者才能做到明白购房。

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