谈到房价，一直以来无论是亲朋好友还是媒体采访，总会问我什么时候购房比较好。我每次的回答都一样：如果是刚性需求的购家，一是看自己的支付能力，二是看自己的实际需求。不购自己购不起或供不起的房子，不把房子作为攀比的工具购超过实际居住需求的大房子。很多人对我的回答总是不满意，觉得我没有说到点上，说得太泛。 而我也知道他们的意思，其实是问什么时候购房才能“抄底”。其实这本身就是个不靠谱的问题，如果能够给你一个明确的答复，例如某某年几月份左右购入比较合适，那就更加不靠谱了。

　　楼价在运行过程中会出现许多“拐点”有所谓的“大拐点”，也有所谓的“小拐点”。小拐点可能几个月就出现一次，每次楼价波动几个百分点。而大拐点一般几年才出现一次，一次就30％～50％左右的波动幅度。

　　就中国20年左右的商品房市场发展历史情况而言（次房改之后算也就10年多一点），按照过去的历史数据看，一个单边大行情（即楼价从高点走到低点，或者楼价从一个低走到一个高点）一般要花费5年以上的时间。而一个由高到低然后又由低到高的完整周期走一次，要接近10年的时间。所以错过一个长周期的“历史底部”你可能要等上10年左右的时间。就自住型购家而言，为抄底等10年才购一套房是件极不靠谱的事情。

　　另一方面中国商品房市场历史不长，而且自身有较大的特殊性，不能完全照搬西方发达国家商品房波动的历史作参照。所以我们当前的预测和分析都带有较大的片面性和不确定性。有人认为市场是波动发展的，有涨必有跌，物极必反，去年涨得多，未来调整压力就大。而另一方面又有许多专家都在中国城市化进度，土地存量有限等多个方面在论证中国楼价长期大牛市行情存在的可能性。两个结论完全不同的理论各执一词，互相不能说服。我看这也只能有待历史去印证。可我们不是生活在历史中的，我们也不能对未来作出有效的预测，于是根据当下情况和自身需要作出选择可能是先进的办法。所以该购的，也只能购。购不起的也只能无奈等待了……。

　　当然，如果你不是自住形购家，是以投资、投机、防通胀为目的的购房者，我个人认为今年不入市或许更加安全。就大形势而言，楼价在2004年开始就一路走大牛市，08年的回调的结果是09年的更加疯狂。造成上涨的原因很多，但购房防通胀也成为了去年不少人入场的主要理由。所以，当前的楼价已经透支了未来的价值，透支防通胀预期的价值。加上较近轮番政策大棒的打压下，市场预期急转直下，防通胀已是天方夜谭，能不下跌已是万幸。所以，就投资者而言，今年上半年是衬市场尚有余温逢高减磅的较好时机。

　　另外补充一点，在当今错综复杂的房地产市场里面，能准确预测市场的专家总是（技术＋运气）。大家或许还记得，08年初万科在全国率先降价，赢得了整个市场的先机，而王石本人也一度被捧上了天。可意想不到的是09年市场的火热，万科看空的策略使得其土地储备增长缓慢，更有人说，如果万科08年不全面降价回笼资金，09年保证能赚得更多……。所以我想说，楼市只有总结的专家，没有价格预测的专家。

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