打算结婚的阿城好不容易看中一套价格合适的新房，签了认购书约定头付两成后，却遭遇银行贷款政策收紧，头付要求多了近10万元。阿城负担不起，无奈选择弃房，谁知定金打了水漂。

　　今年3月，在广州工作5年的阿城(化名)打算结婚，两人看中了一套100多平方米的商品房。3月14日，阿城和开发商签订了认购书，约定“头付两成，余下的款项到银行办理商业贷款”。

　　“交头期大约要18万元，我勉强承担得起。”当天，阿城付了1万元定金，随后交了头期款，把申请贷款材料交到银行审批。

　　谁知3月25日阿城接到银行通知，说因为贷款政策收紧，阿城虽是次购房，贷款头付至少要三成。如要享受8折利率优惠，头付要四成。

　　“按照这个变化，除交易税费外，我起码得一次性交27万元房款，若想享受利率优惠，得拿出36万元，远远超过我的支付能力了。”阿城说。阿城来自湖南农村，家境困难，父母无法支援他购房。他想了很多办法，凑不够这些钱。衡量再三，阿城只好放弃购房。

　　3月底，他向开发商提出退回定金和头付款，却遭拒绝。开发商说：“认购书已经明确约定，如果银行批不下贷款，认购人应一次性付清全款，否则就是违约，定金不退还，头付款可以退。”

　　“当初头付两成的方案是开发商设计的，现在无法实现，就应退定金，怎么能怪我呢？”阿城觉得不公平。

　　1万元定金真的要打水漂吗？昨天，羊城晚报记者采访了广东安华理达律师事务所冯世锋律师。他认为，虽然认购书上“头付两成”是开发商和阿城约定的，但毕竟涉及第三方，能否实施有赖于银行审批。现在，银行贷款政策发生变化，阿城和开发商必须对认购书约定的付款方式进行修改。“阿城接受不了银行的新要求，又不能一次性付全款，这种情况属违约，开发商有权没收定金”。(王晓云)

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