近日，国务院连番打出楼市调控组合拳，在银行信贷方面，从头套、二套和三套及以上房贷各个层面予以调控，有购房意向的市民一下子感觉资金压力大了很多，尤其是准备购二手房和二套房的，头付压力可谓成倍增加。在这样的情况下，如何应对剧增的资金压力呢？

　　购二手房二套房头付压力大增

　　按照国务院此次新政，购购头套自住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款头付比例不得低于30%；对贷款购购套住房的家庭，贷款头付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购购第三套及以上住房的，大幅度提高头付款比例和利率水平。

　　据记者了解，目前省内银行基本上都已开始按新政执行。二套房贷的头付将从此前的四成增加到五成，假如评估价为100万元，则头付从原来的40万元增加到50万元，总额增加10万元，这对普通购家来说，压力确实不小。

　　这其中，二套房又可分为一手和二手房，一手房一般银行可以按成交价来评估放贷，但二手房银行则要重新评估，这意味着一套成交价为120万元的二手房，银行未必按120万元来放贷，通常评估价会根据楼龄、地段等多方面因素确定，一般都低于成交价。

　　北京“伟嘉安捷”中介的房贷专家就指出，二手房按照评估价贷款的，因为评估价和总价有差别，新政调整后头套房贷款实际头付将提高到约五成左右，二套房贷款头付提高到约七成左右。购房前期成本逐渐加大，严重考验购房人经济实力，手中资金实力不足的购房人确实要慎重。

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