中介有风险出手要谨慎
　　查册房源保证产权“清白”

　　当下房价居高不下，不少市民“投靠”中介找二手房源，中介生意可谓相当红火，甚至有市民笑称“要稳大钱就去做中介”。然而，也有相当一部分市民不认同二手房中介，即使知道要在茫茫楼市中找到中意的房子是何其艰难，也始终不肯向中介“屈服”。

　　中介“两宗罪”
　　收费高、风险大

　　近日，记者走访了多家二手房屋中介门店的，大多店面人气冷清，个别店面较大的中介人气较旺。当记者路过一间小中介店面时，只见一顾客怒气冲冲地从店面离开。后来记者向这个顾客了解到，原来其之前向中介所交的佣金在没有交易成功的情况只退回了一部分，而中介曾经承诺过交易不成功可以返还定金。
　　记者还在一小区公告栏上看到一张“寻房启事”，落款人为小张，其希望在该小区内寻三房一厅的二手房，文中标明“中介勿扰”字样。记者以中介身份通过“寻房启事”提供的联系方式找到小张，其接通后即表示不希望通过中介找房，“现在中介里的二手房购卖都是‘实收’，将3%的中介代理费全部转移给我们购房者，我本来购房资金就比较紧张，中介费近2万元，足可以顶房屋装修费了！”
　　前段时间，“小强热线”也曝光了某二手中介与购房者签了无效合同的欺骗行为，其实关于二手房屋中介类似现象经常出现在媒体及各大网站论坛上，不少市民进入中介前都会上网了解相关信息，以免上当受骗。

　　支招
　　3%“行价”大多可“讲价”

　　据物价局规定，二手房屋购卖，中介向交易双方收取的代理费不得超过交易总额的3%，房屋租赁代理费为半个月租金至一个月的租金。
　　记者以购房者或租房者的身份走访了多个二手房中介发现，几乎所有中介房屋出售代理都报价收取3%的服务费，房屋租赁收取半个月租金作为服务费，基本符合相关规定。不过，记者在多个中介人员口中了解到，虽然一般报价为3%，顾客通常在看中房子后都可以与中介“讨价还价”，一般可以降到2%，甚至1%，特别是在一些小中介。
　　“一般大品牌中介机构对内部都有一个较低收费标准，在交易过程中根据标准适时做出调整，但要求不得低于标准，因为收费过低就无法保证公司对后勤、场地等方面的支持。”据21世纪不动产佛山伟灏加盟店经理梁光建表示，目前很多小中介公司都会在竞争压力下将中介费压至1%，但是在服务上并不一定有保证。
　　据 中介人士介绍，一般在交投活跃区域或中介门店竞争激烈的路段，中介服务费通常可以“压”得更低，例如在禅城影荫路上不足500米就有10多家大大小小的中介，在桂城天佑六路短短一条街上也有包括合富置业、满堂红在内的10来家中介，竞争非常激烈。

　　杜绝无效合同一定要“查册”

　　据了解，目前众多中介放盘信息真实性都没有百分百保证，即使贴在门前的租售信息也有可能是中介用来“忽悠”消费者的。另外，中介对其提供的货源在房产权属问题上也不能保证信息准确性，因此经常会出现交易较终由于卖方房产被查封、产权复杂等问题而终止。
　　“中介为了省物力人力，一般都不会对每宗货源的产权属性做相应的调查，也不会主动为顾客去相关部门对房产进行查册。” 中介人士建议，市民通过二手中介购房时，一定要求中介对房源进行查册，确保了解清楚房屋属于私有财产还是共有财产，房产权属是否“清白”，并确定签合同时房屋所有人必须全部在场，保证合同的有效性。（记者 欧林菊）

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