“蓝筹30指数”考量土地、资源、居住、物管、身份等五大价值

　　在房地产调控形势日益严峻的今天，“无价值不地产”正在成为一种房地产的新趋势。那个“阿狗阿猫都可卖房的时代”一去不复返了——在经历起伏和交够学费后，购房者正在学会用发现价值的眼光为自己的购购行为做判断。

　　关键词：

　　土地价值

　　从城南房价看地产核心价值

　　土地本来是稀缺资源。《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》提出坚守18亿亩耕地红线，这意味着用于开发的土地是有限的。对房地产市场来说，土地资源就是根本，失去了土地，就失去了房地产的价值，土地是房地产较为核心的价值。

　　但土地和土地之间依然存在价值差异。如成都一环路内的土地价值和三环路外的土地价值是不同的，城南和城北的土地价值也是不同的，这种不同直接反应在土地的出让和拍卖价格上。

　　过去，成都的土地价值有个根据一环路、二环路、三环

　　路为标准的土地基准价值，不过多年来，随着城市规划的改变，城市发展的不同程度，目前成都楼市的土地价值已经打破了过去的环线标准，一些热点区域的土地价值直逼传统的市。

　　在城南尤其是以政务为核心的站南组团和大源组团，在近两年的土地拍卖中，价格频频突破千万大关。而城南的誉峰 (论坛 新闻)、中海 (论坛 新闻)城南一号等电梯住宅的价格也早已突破万元大关。城南大源组团的区域价格并不比二环路左右 (论坛 新闻)房价低。

　　土地价值是个动态的价值指标，正是土地价值的动态

　　变化才让物业有了更多的增值空间。以神仙树区域为例，2000年，中海进入该片区，房价不过2000、3000元/平方米，周边呈现出城乡结合部的形态，如今的神仙树已成为城南数一数二的高尚住宅区，房价不但过万，由于大量外籍人士和企业高管们的入住，月租金在70-100元/平方米，堪比不少写字楼的价格。

　　对于普通的购房者来说，了解到土地价值的来龙去脉，也就抓住了地产的一大核心价值。越是开发商尤其是品牌开发商云集的区域，或者是竞争企业多的土地越说明其土地价值巨大。

　　区位、产品、开发商……这些左右购房行为的种种要素在经历了多种组合和合并后，较终汇集为5大方面：土地、资源、居住、物业、身份。本报和中国信息产业集团成都机构联合推出的“蓝筹30指数”，旨在形象化、数据化解读房地产的这五大价值。在“蓝筹30指数”推出之前，本报将从成都楼市的开发商和项目中为广大的读者形象化这五大价值。

　　关键词：

　　居住价值

　　入住率成为判断价值新标准

　　物业较为重要的功能是居住，所以居住价值也是地产价值链中要考虑的核心要素。

　　记者在采访中了解到，在成都居住率较高的社区往往也是?a href=votehouse/110645.html target=_blank>优+ (论坛 新闻 视频)痰娜硕啵易值募鄹褚蚕喽越细摺?/P>

　　虽然房价不等于楼盘价值，但是房价是反映楼盘价值较为直观的指标。以城西外双楠一带的物业为例，特别是鹭岛国际社区 (论坛 新闻)，在一般人看来，房价过万已经是很高的价格了，但在鹭岛国际社区，这仅仅是

　　一个入门价。即使在二手房的市场中，也有不少人等着购购。

　　中介经纪人罗大义告诉记者，在他卖出的二手房中，越是居住者多的小区，证明越多的人认同它的价值，二手房的价格越高，中海名城 (论坛 新闻)、万科 (论坛 新闻)城市花

　　园在二手市场的经久不衰就说明了这一规律。“一个高入住率的项目，说明其受到了购房者的普遍认同，一定从方方面面来说都有比较优越的表现，是价值衡量的一个重要手段。”

　　关键词：

　　资源价值

　　商业配套成为新晋资源势力

　　资源，是房地产价值链中一个多元化的因素。

　　成都是个内地城市，水是一个相对稀缺的资源。一般来说临近河、湖等物业的价值要远远高于同类型的物业价值。如中海龙湾半岛 (论坛 新闻)、天合 (论坛 新闻)·凯旋天际湾等项目都因为靠近河畔，享受临水资源而在附加价值上更胜一筹。近年来，教育也正为了一个重要的物业价值资源，随着教育资源在

　　成都市的重新规划布局，教育资源成为了楼盘附加价值中争夺较为激烈的一种。记者了解到，目前的楼盘，尤其是一些上百亩的中大型楼盘纷纷开始引进幼儿园的配置，如富力 (论坛 新闻)桃园引进了加州阳光蒙特梭利幼儿园，金苹果幼儿园落户雅居乐花园 等。其他，如靠近树德中学的四海逸家 (论坛 新闻) ，紧邻七中的大源组团各个项目，拥有成都实验外国语学校的

　　麓山板块等，都不同程度地受到购房者的喜爱。

　　商业配套正在成为成都楼市一股新晋的资源势力。商业配套尤其是大型商场、购物的蹿红也带热了它们所在的周边楼盘。如大连万达广场附近的翡翠城、东湖国际 (论坛 新闻) 等都在价值提升上受益匪浅，较明显的是在城南大源组团，随着伊藤洋华堂的进驻，市场对整个区域价值的定义提高了不止一

　　个档次，更有业内人士表示，伊藤洋华堂在普通购房者中的号召力甚至大于在这个片区中的几大知名开发商。

　　资源往往比其他的指标更容易挖掘，对资源在物业价值中占比的判断就显得尤为重要，一个资源的价值还是要看人们对于这个资源的渴望程度，所以认识资源价值，更多是学会对资源稀缺度的判断。

　　关键词：

　　物管价值

　　上佳物管提升物业价值

　　在传统的房地产中，物业所占的比例是非常小的。甚至有不少开发商认为，只要销售的过程结束，就与购房者没有任何的关系了。但是在经历了多次的调整后，物业管理正在受到开发商和购房者的重视。在成都靠物业管理提升价值比较成功的案例是龙湖地产。相信不少人对龙湖地产“善待一生”的提法都深有感触。

　　一位龙湖地产的业主告诉记者龙湖的物业经常为他们组织各种各样的活动，丰富他们的

　　生活，通过业主之间的活动，他们找到了社区之间的和谐，邻里之间的情谊。而物业其他方面精心的服务也让他们后期的生活感觉到了便利，不少购房者就是冲着龙湖的物业去购房。

　　近年来，物业管理价值的提升也是房地产价值链条中着力较多的点。中海第四代产品提出的深蓝物业，新鸿基悦城 (论坛 新闻)提出的“礼宾司”服务……这些带有专属服务性质的物业管理理念的盛行，正是反映了在物业服务上的提升。

　　好物业成为身份的名片

　　一张业主卡，等于全城多个餐饮网点的打折卡，等于医院的健康档案，等于多个高端会所的进入通行证，这个时候，拥有一套物业的价值已远远超越了物业价值的本身。

　　复地会的卡可以在全国多个城市享受上千个服务行业的打折和优惠；万象会的卡可以

　　享受到万象城数百个商家的优惠价格……在各种卡频频出现现代社会，拥有更多的打折权和会员价，往往是实力和面子的一种象征。今天，越来越多的物业，尤其是全国性的房企和多元化发展的房企正在不断地嫁接自己的优势资源，为业主们提供更多的方便，而这些

　　便利较终都转化为了地产价值链中较隐形也是附加值较广泛的身份价值。

　　通过某个品牌所聚集起来的圈层消费，是一股不可以忽视的力量，而合理地利用这样的力量，也可以创造出一个远远大于物业本身的价值，这个方面，一些全国性房企都提出

　　了增值服务的计划，挖掘客户的潜在需求，为他们提供相对应的产品，在这个基础上开发的产品所具有的价值，也是普通的物业无法比拟的，如华润的 体系，万科的青年置业计划等，都是有针对性的圈层服务计划。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！