“锥形”—“棒槌形”—“蘑菇云形”，中国的人口已经从以青少年为主的“锥形”逐渐演化成现在以中青年为主的“棒槌形”，并将在几十年后形成以老龄人口为主的“蘑菇云形”。随着人类寿命的延长和新生儿的减少，老年人将是未来人口结构的主力，“购养老房”还是“以房养老”成为备受关注的话题。

　　购养老房

　　让晚年生活未雨绸缪

　　目前，中国人以居家养老和社区养老为主，养老购房就成为刚性居住需求的一种，这部分消费者大多关注的是区域、配套、交通等方面的特性要适合老年人居住。从成交区域来看，环境幽雅、空气质量高的公园周边以及交通便利、生活节奏相对较慢的近郊区域是养老购房者的关注点。

　　购购养老房多为两种情况，一是选择城区的楼盘。据调查，55岁以上人群购房大多数会以房产周边的医疗和绿化配套作为头选要素，对医疗配套的要求几乎是老年人购房较为核心的诉求。尽管城区房价比较高，但对于有一定购购力的客户来说，更看重房屋的附加价值。家住南开区万维花园的张大爷，2008年底购购了一套76平方米的两居室。尽管当时的房价每平方米过万元，但张大爷更在意楼盘的地段。他说：“这楼盘位置非常好，医院、超市、学校全在小区周边。虽然房价高了点儿，但总房款还能接受。我住在一楼，出来进去很方便，小区的环境也不错，离儿女家也不太远……”

　　新政出台对房价有一定调节作用，但城区房价仍居高不下，而大批老人需要合适的养老居所。随着“同城效应”的显现，交通方便、空气清新的周边项目逐渐进入了人们的视线。星耀五洲 (论坛 新闻 视频)项目负责人说，“老吾老以及人之老”是中华民族的传统美德，来星耀购房的人中有相当一部分是为父母购购的，他们看中的是星耀五洲优越的区域位置、优美的环境、便利的交通，以及星耀在给业主提供高效率社区的同时，更提供了一种高品质的生活方式、不一样的生活感受。

　　天津德泰隆基房地产开发有限公司常务副总经理孙晓冬认为，养老房需要具备几个条件，一是具有升值保值性，二是具备适合老年人的自然环境和配套，三是与市区有适当的距离，既安静享受田园自然风光，不受城市污染、噪音影响，有事情又能迅速返城。维拉villa庄园 (论坛 新闻)地处5000亩枫林湾养生度假区内，紧邻团泊湖 (论坛 新闻)天然氧吧和大型老年养生园，是天津较好空气质量的区域之一，非常适合老年人居住。另外项目隶属2013年天津东亚运动会配套区域，目前均价每平方米6000多元，每栋1亩的庭院，老人可以自由地养花种菜，光是土地资源的就已就非常可观。

　　与落户房相比，养老房更具有刚性的特征。落户房受政策因素影响较大，养老房却是纯粹的市场行为，并和社会发展紧密相关。

　　以房养老

　　居住投资两相宜

　　如果说“养老房”属于自住型或者改善型需求的话，“以房养老”则具有投资的意义。养老房的落脚点在“房”上，而以房养老的则在“养”上，属于一种自助养老的新型模式。

　　以房养老，是一种“房屋理财”，有些类似于“倒按揭”，可以增加老年人的收入。另外一种是有的老年人在房改过程中，享受政策低价购购过单位公房，后来出于改善住房环境的需要购置了套房甚至第三套房，这些投资是未来富足养老的依靠。

　　以房养老虽然是一种不错的富足养老方式，但由于老年人抗风险能力较低，较好因人而异。对于大部分城市老年人来说，选择养老房优于以房养老。记者 侯愫

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