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购房前一定要量力而行
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 682 次
前几日,38岁的王女士,在昆运河边有一套150平米,价值530多万元的房子要出售。让她感到吃惊的是购房人竟是一位只有28岁的小伙子。因为王女士五年前购这套房时已经33岁,是和丈夫打拼了多年才有能力购了这套房。好奇的王女士问了小伙子资金的来源,原来是小伙子父母家拿出了80万元的积蓄,并把原来的大三居卖掉,换成一套小两居,套现200万,小伙子女友的父母拿出了50万元的积蓄,刚刚工作没几年的小伙子和女友凑了30万元,凑够360万的头付款后,小伙子和女友又向银行贷款170万元,日后将由三个家庭6口人共同还款。
日前,多家媒体披露北京头套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。消息一出,“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。
对此,我爱我家 (论坛 新闻)市场研究认为,造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点:
,独生子女的家庭结构,使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中,啃老理所应当;在父母眼中,挣钱、省钱就是留给子女的。
,绝大多数家长无法摆脱“购房才能成家立业”的传统观念,即使子女接受租房结婚,但大多数父母也不会接受,甚至会坚决反对。在众多家长眼中,自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女购房、结婚、生子。
第三,物价、房价的较快上涨,一方面使众多年轻人担心以后更购不起房;另一方面,在大多数人眼中,购购房产是使自己的财富不贬值的较可靠途径。
据我爱我家市场研究的统计数据显示,新政出台前,二手房市场中,头次置业人群比例约为35%,改善型购房人群比例约为45%,投资客比例约为20%;新政出台之后,随着差别化信贷政策的深入和严格执行,投资客比例已经迅速降低至不足5%,头次置业人群比例上升至45%左右。造成头次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面:一是,头次置业人群,仍然能够享受到较低的头付和房贷利率,以及购购90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策;二是,头次置业人群比例的上升,购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在,以及年轻人购房背后有力的资金支持。
根据我爱我家市场研究的调查显示,80后购购婚房的人群中,男方家庭提供资金资助的占83%,女方家庭提供资金资助的占67%。购房低龄化,其实是三个家庭6口人在共同购一套房。
我爱我家建议广大的年轻购房人,在购房前一定要量力而行,父母如果有经济实力,可以借力,但也不能影响父母晚年的生活质量;如果父母没有经济实力,千万不能强迫,应该尽量采取租房生活的方式。我爱我家也希望广大年轻人,以及众多的父母,尽量改变现有的房产消费观念,尽量去采用先租后购,先大后小的梯级置业方式。
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