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　　由于国土部早就开始限制别墅、排屋用地的审批，导致别墅排屋的稀缺性日益增加，吸引了不少购房者关注。在本报较近组织的房展和看房活动中，有不少读者不约而同地咨询：“杭州现在哪里有新开的排屋卖？”市场需求可窥一斑。那么近期有哪些排屋、别墅新盘要推？本报对几个关注度高的楼盘进行了梳理。

　　西溪　千万元以上的高端物业，供应不足百套

　　放眼杭州周边，昂贵却颇受欢迎的板块要数西溪板块。由于贴近杭州市主城区，又拥有西溪湿地的天然资源，以及整体限高等营造出的优越环境，西溪板块的排屋、别墅算得上是中的。排屋单套总价基本上在千万元以上，而别墅的单价更是飙至10万/㎡，然而即使是这样的高价，却不能阻挡很多人购购一套西溪房的强烈愿望。

　　说到西溪板块的高端房产，就不能不提大华 (论坛 新闻)·西溪风情，这个楼盘几乎成了西溪板块早期高端物业的代名词。作为西溪楼市拓荒者之一，大华·西溪风情的开发过程一直吸引着杭州人的目光。

　　目前，今年4月推出的大华·西溪风情五期悦宫组团56套联体别墅，还有有十余套房，其中联体别墅286~367㎡，滨河别墅520~550㎡。联体别墅的单价在40000元/㎡以上，算起来单套总价在1200万元以上。而滨河别墅的单套总价在4000万元以上，算来单价在10万/㎡左右，确实是名副其实的楼盘。除了目前的十多套尾房，想购西溪风情的购房者还可以关注它下次将推出的新房源。据了解，大华·西溪风情五期悦宫预计将于明年年初推出悦宫组团的76套联体别墅。

　　位于文一西路上的坤和·西溪里 (论坛 新闻 视频)也同样是广受关注的西溪楼盘，据了解，西溪里的18席珺园“水境央墅”合院排屋预计将于10月底11月初开盘。这批排屋房源的主力面积为290㎡、325㎡，业内估计单套价格在千万以上。由于西溪里靠近主城区，称得上是西溪板块的城市排屋，对在市区工作的改善型购房者有相当吸引力。

　　此外，位于文一西路延伸段的青枫墅园 (论坛 新闻)现在也还有十套左右排屋在售，面积在200~300㎡左右，价格在28000~29000元/㎡左右。

　　下沙　江景排屋，今年先进主角

　　下沙给人的印象常常是连片的高层公寓，但其实下沙沿江一带拥有湿地、江景的天然条件，而且与钱江新城相连，相当适宜营造排屋等高端居所。下沙目前值得关注的是一线江景楼盘保利·江语海 (论坛 新闻)。

　　保利江语海 (论坛 新闻)位于下沙6号大街和沿江大道交汇处北面，近临钱塘江入海口，可以说是处于钱塘江东部龙头。该项目是保利地产继保利·东湾 (论坛 新闻 视频)之后，在钱江北岸一线沿江区块打造的新一代全江景楼盘，由7幢ArtDeco风格的全江景公寓与49席一线江景英伦官邸排屋组成。

　　英伦风格排屋“逐景观而建”， 以类独栋或双拼的建筑类型，与一线江景以及2200亩原生态沿江湿地公园生态景观充分结合，营造出360度景观体系。据了解，保利·江语海将在11月开盘，预计头次将会推出十多套排屋房源。

　　之江　年内排屋别墅项目仅一个

　　之江板块作为杭州的后花园，开发的项目基本都以排屋、别墅类高端住宅为主，也有不少耳熟能详的高端楼盘。目前之江板块的新盘并不是很多，值得关注的是位于九溪之南、之江旅游度假区内的钱塘·梧桐燕庐 (论坛 新闻 视频)。

　　钱塘·梧桐燕庐背靠狮子山，具有独特的环境资源。该项目由7栋面积400㎡~500㎡左右的法式排屋、以及7栋80㎡~160㎡迈阿密Artdeco山景公馆和部分商业构成。头期将推出的法式官邸排屋，其立面采用德国原产莱姆石干挂装饰，采用法式全精装庭院，每户都拥有85~400㎡坐拥三庭院，边套户型还配备专属坐拥泳池。据了解，钱塘·梧桐10月中旬将推出头期法式官邸排屋，预计头次将推出十多套房源。

　　主城区之外

　　四大别墅聚集地，6个楼盘可关注

　　临安青山湖板块是杭州独幢别墅的集中地。依托青山湖的自然山水 (论坛 新闻)资源，青山湖板块的别墅楼盘近年来迅速打响了知名度。对想购独幢别墅的购房者来说，青山湖板块不仅自然条件好，适宜做休闲度假别墅，而且房源可选余地比较大。

　　中都·青山湖畔 (论坛 新闻 视频)是拥享青山湖四分之一湖岸线的大规模别墅群，也是少数拥有湖山双景的景观别墅。中都·青山湖畔现已开发“林泉流韵”、“绿野清风”、“水岸风华”三期组团。据了解在售的三期“水岸风华”还有十幢左右房源，户型面积在360~480m2左右，价格在700万~1000万元/栋。现在可以看到实景现房，能亲身体验山水别墅的居住感。“水岸风华”现房精选高端石材打造别墅外墙，3重院落环绕，露台和宽阔客厅突出了湖山全景的观景效果。

　　靠近青山湖科技城核心区的富源·观唐骊景 (论坛 新闻)也是下半年青山湖板块值得关注的新盘。该楼盘背山面水，面对骊珑湖，拥有独特的水上杉林景观，也是整个青山湖内仅剩的两处水上杉林之一。观唐骊景预计今年年底将推出批30栋别墅，包含了骊珑湖湖区一湾两岸范围内的独立别墅。户型面积从500~750m2不等，其中的滨湖别墅，拥有一线湖山景致，并能获得大尺度的空间与私人园林。
　　临平作为杭州的卫星城市，近几年随着沪杭高铁的开通、**的规划，越来越受到杭州人的关注，去临平购房居住也渐渐成为一些杭州人的选择。与一些郊区楼盘不同，临平由于本身居住氛围浓厚，各种配套都很成熟，所以生活非常便利。

　　临平的排屋别墅项目较值得关注的是金都·夏宫 (论坛 新闻)，该项目占地面积450亩，总建筑面积约60余万m2，是临平规模比较大的一个别墅排屋楼盘。该项目规划有经典法式排屋、高层公寓、半山雅墅、商业用房等物业形态。一期排屋区容积率为0.59，是板块内稀缺的低密度产品，包含了双拼、四联、六联3大类型。建成以后将是一个集山水、建筑、科技合一的高端生态居住区。

　　金都·夏宫 (论坛 新闻)一期排屋区自面市以来已推出92席，现已基本售罄。据了解，夏宫今年12月底将再推出32套房源，户型面积规划在260~400m2不等，单套总价估计在600万~1000万元左右。该批排屋房源由地上三层及地下一层所组成，地下室层高达到3米，其它楼层层高均在3.3米以上。采用的石材干挂，的地下室(面积在80~170m2之间)和双车位。

　　此外，位于临平星桥板块的东海·擎天半岛 (论坛 新闻)也将于明年初推出其排屋房源，擎天半岛此前开盘的公寓房源以低总价吸引了不少人的眼球。据了解，该楼盘有120多套排屋房源，主力面积在220~230m2左右，预计定价不会过高，对于投资者来说还是值得关注的。

　　除了传统的高端物业集中地，在杭州周边也有一些在售的排屋房源值得购房者关注。位于小和山高教园区西侧的绿野春天 (论坛 新闻)·叠翠谷目前在售一批山居叠排，目前在售套数66套，面积在208~283平方米，售价21900元/m2。值得关注的是，目前叠翠谷的叠排是现房出售，即购即住即办三证。据了解，目前绿野春天·叠翠谷叠排正在进行“交10万抵50万”活动，想在小和山购购排屋的购房者可以关注一下。

　　位于德清县武康镇的金都·莫干山阳光田园 (论坛 新闻)，距杭州约35公里，距莫干山风景旅游区13公里。该项目总建筑面积约31万平方米，建筑密度22%，容积率0.5，是金都依托自然环境、结合地形打造的生态田园别墅。相比于其他楼盘，该项目的价格要来得平易近人的多，从销售数据看，目前独栋别墅均价在10000元/㎡左右，总价在500万元/栋以下。据了解，莫干山阳光田园将在11月推出40套左右房源。

　　三大核心竞争力，一分别墅高下

　　相较普通公寓来说，排屋、别墅类产品在房地产市场上的地位很特殊。经常可以听到购房者问，那些明明忙得住不了几天别墅的人购别墅，到底看中什么？也见过，7个人合资购下沙某楼盘一套排屋的极端例子，他们又看中什么？

　　答案只有一个——资源的稀缺性。土地资源的稀缺性决定了排屋、别墅类产品在市场上的供应量受到限制，而这又决定了这类产品的投资无论是从保值还是升值方面来看都更有保障。值得称赞的是，现在的趋势是，越独特的资源，开发商对排屋、别墅的开发就越精细，可替代性越弱，稀缺资源+优质产品决定了其今后广阔的增长空间。

　　那么如何来选择一个好楼盘？其实杰出的排屋别墅应该具有的价值标准是公认的：自然景观、产品和社区。

　　自然景观

　　不败的吸引力

　　说到自然资源，杭州有湖景、江景、山景和湿地，几乎都与水有关。这几年，钱塘江江岸线上陆续推出了很多楼盘，江景大宅炙手可热。所有江岸线上的楼盘都在努力设法与水寻求联系，但客观地说，早期的江景房在建筑规划上对水的利用显得很不充分，甚至可以说是浪费了一块好地。

　　如今观水的主题不变，但观水的方式变了，自然资源的可接近性更强。比如保利的江语海，它在借鉴保利东湾 (论坛 新闻 视频)项目经验的基础上，又做了提升。地块整体填高3.6米，在视线上这就避开了钱塘江江堤的遮挡，保证在二楼就可以直面江景。“我们在做景观规划的时候，设计师也会仔细推敲植被，对观江效果的影响，比如，靠近建筑物的景观树树冠的高度就以不遮挡二楼的观江效果为原则。”江语海项目相关负责人表示，如果工程进度顺利，排屋样板房、样板区今年10月房交会前后就可以开放，到时购房者可以现场看实景效果。

　　另一个不得不提的楼盘是大华西溪风情 (论坛 新闻)。2002年，大华西溪风情在拿地时，西溪还是一块不毛之地，到处是水塘、芦苇，没有路，很多开发商在考察后都不认为这里适合做房地产开发。大华西溪风情规划初期有着很多困难和不确定性，直到“

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