截止9.29日，合肥住宅9月已完成成交量6922套（其中第29日成交349套），可以乐观地讲，9月全月合肥楼市的住宅成交量已经稳稳破7000套大关。预计本月成交量已经超过上个月的3成以上，较之新政前的2010年3月份（4月份属于楼市较后的疯狂，不具有可比性）的成交量已经恢复到7成以上。

从2010年合肥楼市住宅成交量周走势图来看，较近两周成交量呈现出快速上涨的态势，可见，今九爆发的真正时间还在中下旬，成交量快速回升的态势如此明显，我们有足够的理由怀疑这种态势会延续到10月份。
楼市快速回暖的态势会不会引发房价反弹？目前合肥楼市受经济适用房的批量成交，有不断走低倾向，刨除经济适用房的成交影响，合肥住宅均价还在6000+的水平，暂时呈现出稳中有降的态势。但是，房价反弹犹如利剑横悬，不得不令人担忧，我们担心由此或将引发新一轮的扎堆、跟风现象。万幸！刚刚获悉的消息，就在昨天下午，从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，五道“先进”齐发。这五道“先进”主要包括：
一、是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购购第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购购商品住房，头付款比例调整到30％及以上；对贷款购购套住房的家庭，严格执行头付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
三、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
四、切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
五、五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒购炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
对于这次房地产调控政策可能带来的市场影响，业内有关人士认为，这将打击炒房客的投机性需求，可以预见10月成交量将下跌。我们认为，如果说4.17新政是选择在5.1小长假来临之际择机出台的话，那么这次二次调控可谓是在综合观察各地楼市全面回暖的现实背景下，针对即将来到的10.1长假所做的前期预控。这次前期预控加强政策落实与执行力度的考察，强调了问责制度；进一步收紧了二三套房的信贷政策，对于头套房的头付，就商业银行而言，采取了一刀切的规定，这对于那些心存90平米以下头府2成的购房者来说，无疑敲响了警钟，预计短期内会有一批扎堆的购房朋友，希望能搭上头府2成的末班车。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！