昨天，合肥住宅区房屋状况普查暨电子楼盘表建设工作在经开区一里洋房举行启动仪式，并将该小区作为普查的头站。未来3年，合肥将摸清全市约1万多幢楼房的“家底”，并为其建立详细的电子楼盘表，以保障合肥市物业专项维修资金管理，加快维修资金管理信息化建设，为合肥市民建立便捷的房屋“养老金”支用平台。

　　住宅普查无需登门入户

　　昨天起，合肥房产部门联合安徽建工学院，并由该学院学生组成“学生调查团”，前期到各小区现场核实房屋楼盘相关信息。与人口普查不同的是，这些“普查员”无需登门入户。

　　据了解，普查人员会对小区每一幢房屋及地上、地下车库（车位）进行核实，按房屋的基本单元填制楼盘表。随后，在相关数据核实无误后交由维修资金管理录入电脑，建立电子楼盘表。实地普查前，合肥将及时通知小区物业服务企业工作人员，以及熟悉小区情况的人员配合，如有相关基础数据资料，应主动提交给调查人员，以加快工作进度。

　　“本次普查采用先易后难、分批推进的原则。”合肥物业专项维修资金管理负责人方前进表示，由合肥城外向城内逐渐推进，先普查资料相对完善的小区，较后再通过联系开发商、社居委等普查那些没有物业管理的小区。

　　普查有助维修资金管理

　　方前进介绍，由于我市部分住宅区、楼幢在建设、销售过程中更名，以及随着道路及门牌号名称的变更，导致相当一部分住宅区、楼幢有多个称谓和房屋坐落，存在重名、名实不符的现象，同时相当一部分业主委员会、物业公司对自己所管理的住宅区面积、房屋套数、业主状况等情况不了解，给维修资金管理造成很大的困扰，严重影响、制约着支用工作的开展。

　　据介绍，为保障合肥房屋维修资金管理，加快业主委员会维修资金核算账户的开设，规范维修资金信息化建设，促进业主委员会、物业服务企业对住宅小区的有效管理和服务，合肥开始对已交存维修资金住宅区分批、分区开展房屋状况调查及电子楼盘表建设。

　　已归集26亿“房屋养老金”

　　合肥市房产局通报，合肥房屋维修资金使用工作自今年4月1日起全面启动，全市已有7个项目使用维修资金，涉及小区内电梯、落水管、屋面、电子监控等的维修与更换，700多户家庭受益，面积达10万平方米，按业主所拥有房屋建筑面积分摊维修费用。然而，截至10月31日，合肥已累计归集房屋维修资金26亿元，其中仅去年底至10月31日就累计归集了7亿元，与显著的增幅相比，支用效率仍显缓慢。

　　据了解，小区内常见的物业共用部位维修工程，以及物业共用设施设备维修、更新、改造工程均可动用该资金。其中比较常见的包括户外墙面，共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手，物业管理区域内路面破损，下水管道、落水管等老化、损坏，智能化系统、消防控制系统、电梯、供水及消防水泵、围墙、大门等损坏，需要整体修缮、更新等情形，都可以申请使用该资金。

　　“房屋‘电子身份证’建成后，房屋维修资金使用将变得比现在容易很多。”方前进说。据介绍，随着合肥商品房市场的快速发展，越来越多商品房将进入维修期，该项工作刻不容缓、影响深远。（合肥日报）

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