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开发商抢地创“ ”土地市场 上演岁末疯狂

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 592 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  在一系列楼市调控压力下,一度不温不火的土地市场却开始上演“岁末疯狂”。一方面是政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地,另一方面是标杆房企疯狂拿地热情不减,新地王层出不穷。土地市场的供需火爆,再次引发业内人士对房价出现报复反弹的担忧。

  与此形成反差的是,部分城市的郊区土地成交遇冷,一些土地甚至流拍,反映出在国资背景的房地产企业到处疯狂扩张拿地的同时,民营房地产企业依然相对谨慎。

  地方政府加速推地

  12月16日,苏州市国土资源局一次性公布了52宗土地的拍卖出让公告。无独有偶,海南也迎来本年度较后的供地高潮,将在12月以招拍挂方式出让土地53宗。如此集中的大规模推地,在苏州和海南均属罕见。

  这并非个案。公开资料显示,武汉市土地交易12月7日挂牌出让24宗土地,总面积约为2286亩。此举也拉开了12月武汉土地的出让高潮,该市共计划分四次出让59宗地块,约6315亩。这也将成为武汉历次卖地规模的一个月。

  同样是在12月,合肥土地供应大潮也即将到来。根据合肥市土地局的公告,12月份合肥将分两次推出10宗地块共1291.01亩,其中9宗拍卖,1宗挂牌。数据显示,合肥在12月份的土地供应成为该市年度较高供应量。

  北京土地整理储备数据显示,12月份北京拟新增供应经营性用地9块,至此北京市在12月拟入市土地面积达到552公顷,创北京单月土地供应的历史新高。其中,12月拟入市的地块中,居住用地有24块,总面积达到433公顷,与11月拟入市用地相比,增长112%。另外,纯商业金融用地11块,总面积达到45公顷。

  12月的上海,也将再次迎来土地拍卖高峰。根据上海规划和国土资源网相关资料统计,年内上海还将出让5幅宅地。

  策划专家谢逸枫认为,今年12月地方政府推地积极,一方面是各主要城市的土地出让收入再创新高,但各地推地数却远远未达到计划目标,土地供给的不足,给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。

  徐恒向《财经日报》表示,1至11月份,上海、天津、合肥、厦门、北京、南昌等6个城市的土地出让计划完成率超过了90%。

  但深圳、苏州、海南、广州等省市的土地出让完成情况并不乐观。截至11月,部分地市仅完成今年土地出让计划的不足五成。

  谢逸枫认为,“新国十条”和“新国五条”的新政明确规定,要增加土地供给,以平抑房价。因此各地政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源,同时也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。

  数据显示,根据不完全统计,截至12月15日,该机构所监测的全国120个城市住宅用地成交面积为1207万平方米,成交均价为每平方米2213元,环比11月份继续增长。

  “地王”频现

  大规模土地集中推向市场,让房地产开发企业深感兴奋。研究报告预测,除了几无悬念的北京中服地块“地王”外,青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市,都会在12月的土地出让市场中出现“地王”。

  12月16日下午,深圳和广州分别举行的两场土地拍卖会再次出现激烈争夺场面。广州新地王被保利地产(600048)两次刷新,昨天的新地王楼面价达到20605元/平方米。此前广州地王为今年11月25日出让的广铁南站地块,当时成交价为86亿元,折合楼面地价17276元/平方米。

  同日举行的深圳土地拍卖会上,来自新加坡的仁恒置地(深圳)有限公司以人民币9.45亿元出价,较终击败金地集团(600383)(600383.SH)、深振业A(000006)(000006.SZ)、佳兆业(01638.HK)等其他8家开发企业,拿下一块4.7万平方米的居住用地。

  谢逸枫认为,开发商不畏惧政策调控,疯狂抢地主要在于手上资金宽松,今年销售业绩完成率良好,况且今年土地储备比2009年有所下降,说明土地储备不足。

  徐恒说,开发商疯狂抢地,一方面反映开发商对后市依然看好,另一方面是开发商抢地为抗通胀,担心资金贬值,因此通过购购土地储备达到增值和保值的目的。

  正是在这样的背景下,中国各大城市新地王再次频频出现。11月25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,售价为92465万元,经过17轮报价,以180600万元由当地的房企滨江集团(002244)摘得,楼板价高达25735元/平方米,刷新今年地价纪录。

  还是在11月25日,武汉挂牌出让16宗土地,备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得,每亩单价1300万元,成为武汉单宗土地总价新地王。

  满堂红研究部主任沈锐培认为,新一轮调控对市场的影响不大,市场心态未发生根本变化,对未来楼价预期仍高涨,增加了开发商的信心,是近期新地王频频出现的原因之一。其次,大多数开发商押宝后市,借市场调整之机进行土地储备;此外,虽然银行贷款额已不多,但大开发商资金还是比较充足,竞争之下土地价格自然水涨船高。

  顾云昌在接受媒体采访时表示,11月的房价应该是2009年同期地价的反映。当时全国地价平均溢价率在70%以上。2009年底的土地市场疯狂,带来了2010年4月份出台的“国十条”调控政策。如果2010年11月份地价再度出现大幅度上涨,其直接带来的结果也是2011年同期房价的大幅上涨。

  谢逸枫说:“12月全国土地市场成交火爆,地王不断出现,毫无疑问将对国务院一系列的政策调控效果产生弱化的作用,甚至会直接导致部分城市的房价出现报复反弹的现象,出现地价推高房价的恶性循环,结果可想而知。”

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