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央企仍然在疯狂抢地 未来2年内房价会更高
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:蓝网 阅读 647 次
随着国家频频发出抑制楼价过快上涨的信号,加上国资委的“央企不能当地王”指令的出台,业界均猜测开发商可能会放慢拿地的脚步。但有央企背景的地产商依然未有“踩刹车”的迹象。17日下午,在北京竞拍的朝阳区东风乡高井村地块,再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍,保利地产较终以30.4亿元拿下该地块,是起始价的4倍多,楼面地价高达23506元/平方米。
而在此前,广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地,其中一组楼面地价高达3809元/平方米,则为保利置业所夺得,此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/平方米楼面地价上涨了65%。
央企仍然在疯狂抢地
有数据显示,央企在今年圈地比2008年更为迅猛,上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中,其中六成的高价地块由具备国资背景的企业获得。今年,保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等央企背景的地产商在土地市场的激进行为,被业界称之为是“央企在疯狂抢地”。
对此,市场分析人士普遍认为,央企、国企房地产公司是在赌未来两年内房价会更高。他们可以从不同渠道得到大量资金支持,认为不存在现金流紧张的情况,所以才敢下此赌注。
今年“地王”面临消化难题
但北京经济信息的一份研究报告指出,2010年信贷投向房地产的规模将有所降低。国务院发展研究、金融研究所副所长张承惠在论坛上也分析认为,明年房地产金融将是全方面偏紧。
张承惠指出,房地产资金来源一个是银行贷款,一个是销售的回款。在银行贷款方面,银行的融资对房地产开发商来说一定不会像今年那么宽松。在销售回款方面,明年不可能再重现今年这种疯狂火爆的购房行为,在销售回款上面不会比今年好。
在论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅生也提示了“地王”频现的风险所在。聂梅生指出:2007年上市公司拿了很多地,接着就碰到了2008年的大调整,当时部分地产商到了资金链断裂的边缘。这批“地王”较终得以“解救”,是因为2009年的趋势、政策、背景所致。
据克而瑞(中国)研究的一份报告显示,2005年至今产生的全国50个“地王”中,约有半数尚未开工,个别“地王”地块还出现了退地现象。而在未动工的“地王”地块中,去除部分今年上半年成交的“地王”地块,其余未动工“地王”地块绝大多数集中在2007年。
不少业内人士也表示了对央企频创“地王”的担忧。业界普遍认为,为此轮抢地潮背负后果的将是国家和消费者。伴随一个个“地王”出现,周边房价的“见风涨”,目前在广州,万元房已基本难觅。
聂梅生强调:“土地供应的方式和体制都到了调整和改革的关键期,如果继续这样的土地政策,很难想象将来房价能平稳降下来。”
地产商视点 王石:“很担心泡沫向二三线城市蔓延”
昨天,万科董事会主席王石说:“我对一线城市房价的上涨感到惊讶,泡沫已经生产,我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延。”
2008年,万科在广东、上海、杭州和北京等不少城市充当了降价的急先锋,并在2009年放慢了拿地的步伐。万科是否踏错了市场的节奏?王石说:“在明、后年的市场不确定的时候,我非常明确地讲,我宁可慢半拍,绝不赌博,绝不做价格的领跑者。”
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