在同一楼盘购房，别人的是普通住宅，王先生的却成了“豪宅”，只因其房子单价超过该地区普通住房成交均价标准。

　　“标准是2008年定的，房价涨这么多，标准是不也该涨涨了！”王先生认为，标准应随房价变化而变化。

　　记者从相关部门了解到，新标准已经确定，即将进入实施阶段。

　　50多平方米房子成“豪宅”

　　昨日，王先生回忆，去年12月份，他在沈阳市浑南新区购了一套50多平方米的房子，每平方米的价格是6100多元，总房款31万多元。

　　1月11日，王先生前往交契税时被告知，其购购的房子属于非普通住宅，要按4%的税率交契税，需要交1.2万多元。

　　“都是同一个楼盘，别人的是普通住宅，我的咋就成了‘豪宅’呢？”王先生说，他咨询了相关部门，得知其房子的单价已经超过该地区普通住房成交均价标准5950元，属于“豪宅”。

　　界定标准是2008年定的

　　记者从沈阳市地方税务局12366纳税服务热线了解到，普通住宅需同时符合三个条件：小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；所购住房实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格。

　　目前，全市按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其他县、市自行测算确定）。

　　各级区域界定普通住宅和非普通住宅的均价标准为：一级为6700元/平方米；二级为5950元/平方米；三级为5370元/平方米。这个标准是2008年开始实施的，一直沿用至今。单平价格超过该标准的房子都按非普通住宅算，交契税时税率为4%。

　　新均价界定标准将实施

　　“2008年浑南5950元一平方米的房子才有多少，现在低于5950元一平方米的房子还有多少，我们小区大部分房子的单平价格都超过6000元！”王先生认为，随着房价的变化，各区域的价格标准也应该随之变化。

　　记者从相关部门权威人士处了解到，政府部门非常重视这个问题，已经研究过多次，相关部门也已经做了相应的调整方案，该方案目前已经通过，新的均价标准很快就会开始实施。

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