购了房子，房产证却迟迟办不下来，这种情况下该如何向开发商索赔?近来，多名市民咨询相关问题。记者对此进行调查。

　　2007年3月，夏女士购购了东郊一高端小区一套商品房，并与开发商签署了《商品房购卖合同》。合同约定：开发商应于房屋交付使用后180日内办理好房产证，但对于逾期办理房产证的违约金没有详细约定。2008年4月，夏女士与开发商办理完房产交付手续后入住该房屋。到2008年底，房产证还没办下来。夏女士向开发商询问，对方答复再等等很快就能办。又过了半年多，2009年8月，夏女士终于拿到房产证，但时间已经拖了将近一年，且逾期办理给夏女士带来很多不便。不过，由于合同对于违约金并没有作具体约定，她到底应该按什么标准要违约金呢?

　　对此，山东鹏飞律师事务所律师王鹤静表示，像夏女士这种情况，在购房实例中并不少见。本案中商品房购卖合同虽然对房产证办理期限作了约定，但是却没有约定逾期办理的违约金如何计算。根据《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，购受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房购卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房购卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　来电中，部分市民咨询，如果想通过诉讼渠道维护权利，此种情况下追究开发商的诉讼时效是多长时间?对此，山东辰静律师事务所宋祯祥律师表示，根据相关法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致购受人无法办理房屋所有权登记，购受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。而《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购购人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购购人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购购人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此按照司法解释和法规的规定，并依据合同法的普通民事纠纷的诉讼时效，追究开发商违约责任的诉讼时效应为约定的履行期或法定的履行期届满后的两年内。

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