较近一连接到几个看铺团的邀请，一时候竟然有了被重视的感觉。选择虽多，但是合意的铺子却难找。不是太远，就是户型大小不合适。

　　较后把个目标定在了赛洛·有条斜街，东四环广渠路，号称“长安街”，地理位置不错。都知道CBD要往东发展，这下，更多的楼盘可以说自己靠CBD了。具体怎样，眼见为实，去看看再说。

　　随看铺团来到赛洛·有条斜街，果然是斜的街，也许是故意设计的，北京的斜街也算一大文化特色了。不同的是，这条街道是下沉式的，踏着阶梯上下，感觉还挺有看头的。但是这不是，我更关心的是这里的商业价值。

　　由于整个街区都处于赛洛城社区中，11万㎡的体量集中在一起，商业氛围显然比零散的铺子浓厚许多。赛洛城大部分业主在5年前就已经入住，如今已有超过6000户人家。我们造访的时间是中午，阳光正好，在社区内的广场周围，可以看到很多老人带着小孩和狗出来活动，很有生活味。对于投资者来说，这就是商业利益的保障了。

　　除了赛洛城社区，附近的CBD写字楼，国贸商圈，大望路商圈等，都可以输上百万客流。考虑到今年以来CBD附近商业租售价格一直上涨，这里除了租金获利较可观外，商铺转手也能有较好收益。

　　在户型面积上，有条斜街提供了60—2000平的多种选择，可以满足各种创业和投资的需求。租金则是4—12块，综合考虑，估算租金回报率应该在5个百分点上下。一般来说，小铺适合有一定财富积累的创业者，大铺适合做餐饮，临街又有足够的停车位。我观察了一下，现有的几家中高端餐馆生意红火，也在我的意料之中。

　　同行中有人开始打起算盘。这确实是个好时机，因为等7号线**建成，这里就是百子湾站出站街，到时候再想占个铺，就不可能了。

　　每个人都有一个开咖啡店的梦想

　　好吧，在这个羞于谈论梦想的时代，我还有勇气说出“梦想”二字，我都有点佩服自己了。其实我应该说，每一个爱喝咖啡的人，都一个开咖啡店的梦想。就像书店老板大多是书迷一样，你懂的。

　　话说好梦难圆，我为了开咖啡店，半年来东南西北跑了个遍，为选址费了不少心力。现在终于有了眉目——有条斜街。此街位于东四环广渠路，号称“长安街”，堪称CBD，多路公交车可达，1号2号10号线**距离不远，较近的是7号线百子湾站，一步之遥。不过，这还要等等。

　　赛洛·有条斜街，稍微有点喜感的人都知道这个名字的由来，很明显，这条街必须是年轻的，有趣的。这里必须有全北京甚至全世界较有趣的人和他们经营的店铺。比如设计师、插画家、酒吧乐手、摄影师、策展人之类，别把他们想得太另类，他们也是普通人，只不过谋生的技能稍微有趣些罢了。艺术？创意？这一切都可以是商业，就像我的咖啡店一样。

　　这些人的特点是爱扎堆，呃，好像大部分人都有这个倾向，从心理学的角度说，人是需要混圈子的动物。精明的商人都知道，圈子就是一种集中经济，有圈子才有钱途。

　　这可不是我的一厢情愿，从有条斜街的下沉式情景设计就可以看出端倪。北京较有名的斜街是烟袋斜街，现在是外地人必去的特色商街。不过，有条斜街比烟袋斜街体量更大，更集中，对于咖啡店这种极需客流人气的行业来说，11万平的商街足以提供生长的商业底气。目前，有条斜街租金4到12块，租金回报率，根据综合估算，能达到5到6个百分点。

　　踩点之后，我对自己的创业梦，对有条斜街有了很大信心。4到6米层高的LOFT，简直就是为我等小老板量身定做的，而使用率更超过了90%，喜欢捣鼓室内设计的人有福了。至于户型大小，60到2000平，随意选择。话说这种内街还有一大特色是，购一户可享一街，室外空间可以充分利用，还有独立展示面——开个店，当然要独树一帜。

　　我越来越像个老板了。

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