本期达人：杨洋，我爱我家河东店置业顾问，多次获得业绩，成交单量。今年清明他没回老家，在门店加班工作。在酒店式公寓悄悄火热起来的现下，仅一个月在他手里就成交了好几单。

　　吴和贵，易 居臣信假山路店店长，多年来经手酒店式公寓，颇有心得，尤其是针对附近的新青年广场酒店式公寓。

　　新政限购之后，商业地产悄悄兴起，“类住宅”的概念逐渐进入人们的视野。配套完善的酒店式公寓开始在房产市场崭露头角，在二手市场的成交也活跃起来。

　　如今，购卖市场冷淡，在租赁市场相对红火的情况下，酒店式公寓的回报率更高一些。杨洋为我们举例，在德胜、文辉大桥一带，同样是40㎡的房子，总价在80万左右，普通住宅只能租上1500~1600元/月，酒店式公寓则能挂出2300元/月的好价钱。后者的回报率大大高于住宅。

　　杨洋分析，如果购不了住宅，购套酒店式公寓做投资，在如今的市场下是比较理性的选择。

　　杨洋说，挑住宅很麻烦，要看地段、户型、配套，是否精装，等等，从各方面考虑性价比，但酒店式公寓的挑选就没那么麻烦。

　　挑酒店式公寓不难，因为酒店式公寓的户型区别不大，挑选时以市区为先，也就是地段、配套是较重要也几乎是先进的标准。

　　不过酒店式公寓也有其弊端，由于大多属于高层建筑，不高，大约仅在70%左右，无法通管道煤气则让生活有了一定的不便利。通常适合做过渡房，或者就是投资。

　　杨洋总结，由于酒店式公寓的价格一直比较稳定，挑起来也不复杂，所以性价比高的房子就是那些房东急卖，价格较低的公寓，运气的成分较大。

　　此外，吴和贵店长补充了一点，他觉得，酒店式公寓除了挑选时主要看地段、配套以外，好的物业也应该作为考虑的重要部分。他认为，好的物业对楼盘的长期品质延续是非常重要的，尤其是以出租为主的商业地产。同时，也要考虑到物业费用是否在自己可承受范围之内，“像一些酒店式公寓物业费就要每月6~12元/㎡，这也是今后的养房成本。”

　　吴和贵建议，在资金允许的情况下，市区内的钛合国际和深蓝广场都是值得投资的酒店式公寓楼盘。

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