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四种情况无需提前还贷

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 429 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　情况一贷款利率低于CPI涨幅

　　适度负债是抗通胀较好的方式，如果你的贷款利率比CPI还低，那么恭喜你，你已经跑赢CPI了。

　　情况二享受了利率优惠的

　　尽管利率在上调，但老房贷的利率优惠折扣在监管部门未调整前，暂不会有任何变化，这也就意味着之前是什么折扣现在仍能享受，如此一来，资金成本只会更低。由于现在国家对房地产市场的严格调控，头套住房的利率都需要上浮，第2套、第3套住房基本都处于不能发放贷款的状态。房贷利率优惠已成历史，因此头套房享受了利率优惠的购房者根本没必要提前还贷了。

　　情况三投资收益高于贷款利率

　　相当于你以贷款利息的资金成本，获得了较高的投资收益。

　　情况四已进入还款阶段中期的

　　使用等额本息还款法(每个月还款额相等)已进入还款阶段中期的贷款人不必急着提前还。如果提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息有限。

　　使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的贷款人，在月供的构成中，本金开始多于利息，若这个时候提前还款，那么所偿还的部分更多的是本金。

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