今后要发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。90平方米以下中小套型将占今后住宅开发比例的70%以上。据了解，中小套型住宅并不是新生事物，我国香港地区住宅就是以小户型为主，香港的小户型住宅有什么特点呢？记者采访了有关专家

就小户型的话题，记者采访了五合国际（5+1WerkhartInternational）集团副总经理、高端住宅设计专家严涛。严涛详细分析了香港小户型住宅的形成机理及户型特点。

严涛说，在香港,人多地少和是一个十分突出的现象,因此香港的住宅建设除了往高层发展以外，居住面积仍以小户型为主。其中，40平方米以下的户型叫做A户型，C户型是70到99.9平方米，B户型介于两者之间。A、B、C户型叫做中小户型，而60平方米以下的房子占整个房产市场的72％以上。香港的D、E户型是100平方米到159.9平方米，160平方米以上才叫大户型或者豪宅，大户型、豪宅的生产套数在香港大概占到10%%以下。香港小户型主要集中在其公营房屋里，即公屋，而公屋是香港的大众住宅形式。目前，大约有300多万人居住在公屋之中，大约占香港总人口的一半以上。香港小户型住宅的形成与规划设计几乎是围绕着公屋建设展开的。

香港的公共屋宇的起源，可追溯至50年前的殖民时期。40年代末50年代初，大量人口涌入香港，许多人居住在环境相当恶劣的地方，导致传染病蔓延和罪案频繁等社会问题。1953年石硖尾大火，摧毁了数以千计的家园，因此而修建的临时安置所，就成了香港较早的公屋。香港的公屋经过几十年的发展，从过去安置由于天灾导致无家可归的人，到现在无论设施、间隔以及空间运用、舒适程度可与私人楼宇媲美，其性质和功能都发生了巨大变化。

一、早期：1954-1972年

在这段时期建造的公屋较多的是迁置事务处。它提供的公屋类型主要是“号型”系列，到60年代末期共建造了七型。型公屋是在1954年石硖尾火灾后为应急而建造的。单体是一个简单的H型7层不设电梯楼房。每层有许多标准单元外廊连接起来。每个标准单元其实就是一个12平方米的房间。居住面积标准是每个成人2.2平方米，即一个单元要住下五个成年人或三个成年人和四个儿童。住户的服务设施如厕所和洗濯间是公用的，集中布置在连接体的中部。厨房没有提供，住户只有在走廊上做饭。稍后设计的号型，层数增多，而且从第三型开始使用走廊来连接每层的单元。同时每个单元有了自用的厨房和厕所。

从60年代末期，政府对号型屋村逐步给予完善。除了增加社区服务设施外，对建筑单元也进行了改造。比如期住宅单元隔墙被打掉，使原来两个单元合并为一，以增加居住面积并为每户提供独立的服务空间，一边走廊也转变为每户的阳台。原来的公共服务设施则改建为社区活动空间。

　二、中期：1973-1988年

自政府1973年设立了统一的房屋委员会后，公屋的规划设计也趋向统一。代表的屋村是华富村推出的双塔式大厦。每个单元都提供了较完善的服务设施，如厨房、厕所和兼作洗濯用的阳台，但是主要起居室都没有直接对外采光。每层30个单元由围绕天井的走廊连接起来，因此室内通风比内廊式大楼要好。同时楼层也增加至20层以上。

在此基础上，1975年房委会又新设计了错体双H型大厦。其住户单元增加了厨厕面积，但平面布局与双塔式大厦没有太大的区别，主要起居空间也没有分隔。但是建筑单体融会了内廊式和双塔式大厦的优点，电梯交通系统及服务内容也有所改善。大楼每层仍然有30个单元，楼高可以建到30层以上。

自1978

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