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欧洲人口进入负增长写字楼降温头当其冲

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 646 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

如今整个欧洲大陆在未来都面临着人口减少的问题，人口负增长导致的房地产需求下滑将严重影响欧洲房地产市场。根据预测，欧洲15岁到64岁之间的劳动力人口将在2010年达到峰值，到2050年时将比峰值减少25％。

人口减少将导致欧洲房地产的需求在未来停滞，大兴土木的先进原因将是为了重建被火灾、人为破坏等毁掉的建筑或过于陈旧需要翻新的建筑，而住宅、写字楼和商用楼等房地产开发的活跃程度将降低。分析家预测，未来欧洲可能出现的情况是，楼房空置率提高，同时房地产投资的收益率和房屋价格不断下跌。在一个老龄化的社会里，劳动力减少的速度大大快于人口的增长速度，其对写字楼的影响比对其他房地产项目更直接和迅速，因此写字楼项目将是较先垮掉的。目前德国写字楼市场空置率居高不下已初显迹象。

相比之下，商用楼市场更依赖于人口数量以及人们的可支配收入。欧洲现代化购物还不够多，因此，商用楼市场的衰退可能会比较缓慢。但是，老年人群一般不会在消费品上花费太多，这也是处于老龄化阶段的国家进行商用楼项目投资时须考虑的因素。

据预测，欧洲大部分住宅市场在10年内还将保持新建项目多于翻修项目的状态。10年后，欧洲的住宅市场也会与写字楼、商用楼市场一样陷入停滞状态。

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