美联储上周决定维持利率5.25％不变，是美联储连续第三次满足于现有利率。市场一般认为促使美联储作出上述决定的很大部分原因是源于经济放缓及油价下跌带来的通膨压力下降。但其 实真正困扰美联储的是美国经济的命脉---房屋市场的持续疲弱。

而美国经济的千疮百孔直接反映在美元汇率的疲弱。在一系列让人失望的房屋数据连番打击下，美指承接之前的看跌吞噬形态在上周大幅收低，关键的86.10－20水位被打破，美指连续两周收出长阴线。后市焦点将集中于85.00支撑的多空争夺，此位是今年6月初以来一直支撑美元持稳的关键技术位，若此位被跌破，很可能引发美元的恐慌性抛盘，下行目标将指向83.60。

较近数据显示，美国已出售的新屋中间价下跌近10％；密歇根大学敏感指数的房屋购购状况指数则从10月前半段的136跌到下半段的119，显示了房贷利率的上升和房市继续低下的购购能力，预示了长期（至少到2007年）房市将继续黯淡。但房屋价格的继续下跌并没有刺激房屋销售，待售的房屋数量（房屋库存）仍然处于392万幢的创记录高位，据估算，至少需要7个半月的时间才能消化眼下的过度供应，这样的库存销售比也创下了13年以来新高，而中介获利降到十年来较低水平足以说明市场陷入萧条。

而令美国房屋建造商绝望的还远不止这些。美国商务部10月初公布的报告称，8月美国的新房开工率猛降6％，是2003年4月以来的较低水平，也是美国新房开工量连续第3个月下降。美国一家研究机构预测现有住宅销售价格的中值将在2007年下降3.6％，预测如若应验，这将成为自20世纪30年代经济大萧条以来美国房价头次全年下跌。

房地产市场是反映美国经济的晴雨表，美国房市的降温迹象是从今年开始明显起来的。早在今年季度，美国住宅价格比一年前高出12.5％，相比去年第四季度同期的13.3％有所下降，是一年多以来较低的评估值。美国房市景气指数亦在2006年初直线下滑，下跌超过50％至10月的38值，而近几年此数据的峰值为2004年12月的78值。

对于目前房市的惨况，华盛顿经济政策与研究主任迪恩·贝克认为美国的房地产价格将有20％-30％的向下修正空间。他说，尽管房地产业市场有地区性特点，但当很多地区都有泡沫的时候，影响就将是全国性的。

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