持“中国的房价应该高，与外国不能比” 的观点者，其理论依据为，中国人多地少，土地短缺。那好，我们只拿人口密度高于中国的国家比——如英国。

在进行北京与伦敦的“住房痛苦指数”比较之前，我们先来作一下两个国家的“住房痛苦指数”比较。

英国的人口密度大大高于中国，为每平方公里２４７人，是中国人口密度的１７０％。中国平均的人口密度是每平方公里１３２人。这是一个并不高的，甚至是中等偏低的人口密度。因此，如果英国的“住房痛苦指数”大大高出中国的“住房痛苦指数”，是不足为怪的。

而英国２００５年的房价，普通地区为２００英镑／平方米（约合３８８美元／平方米），伦敦地区的房价要贵一些，约合４００～６００英镑／平方米。一处４８０平方米的房产售价为１７万英镑，因此，英国的一般地区普通住宅售价约合３０００～４０００元人民币／平方米；伦敦地区约合６０００～１００００元人民币／平方米，或均价１０００美元／平方米。

２００５年英国人的人均收入为２８３５０美元，以此换算，月收入为２３６２美元。如此算来：

英国人的“住房痛苦指数”＝３８８美元／平方米÷２３６２元美元＝０．１６

这个数字说明，一个普通英国人的月均收入可以购到６．２２平方米的商品房，而中国人三个月的月均收入还购不到１平方米的商品房，两者相差近２０倍。

２００５年中国城镇居民人均年可支配收入为１０４９３元，除以１２，得出月均可支配收入为８７４元，全国平均房价为２８２０元／平方米。于是，２００５年中国的“百姓住房痛苦指数”即为：

中国人的“住房痛苦指数”＝２８２０元／平方米÷８７４元＝３．２２

人口密度仅为英国人口密度７０％的中国，“住房痛苦指数”却高出英国人的“住房痛苦指数”整整２０倍。

我们接着看看伦敦与北京“住房痛苦指数”的比较：

伦敦人的“住房痛苦指数”＝１０００美元／平方米÷２３６２元美元＝０．３８

２００５年北京市住房痛苦指数为：

２００５年１～４月，北京房市的均价为６２４６元／每平方米，５月为６３８６元，６月为６５５５元，７月为６５９９元，８月为６６２５元，９月为６７５５元，１０月为６７８１元，１１月为６７７６元，１２月为６７２５元（以上数据均来自北京市统计局城市调查队）。

如此算来，２００５年北京全年房价的均价应为６４８５元／每平方米。

北京房价每月都在公布，每个月都在变化，而北京市的居民人均可支配收入是半年公布一次，所以这个公式的分母是相对稳定的。２００５年度北京市的城市居民人均可支配性收入为１７６５３元。以此为基数，除以１２，可以算出月收入为１４７１元。

于是，２００５年北京市的“住房痛苦指数”为：

２００５年北京市住房痛苦指数＝６４８５元÷１４７１元＝４．４１

北京人的“住房痛苦指数”高出伦敦人的“住房痛苦指数”十多倍。

据国家统计局刚刚公布的“各地区城镇居民家庭收支基本情况”显示，北京市城镇居民２００６年１０月人均收入为１８７８．３２元，居全国各地区之头。而２００６年１０月北京的商品房均价为９３９７元／平方米所以北京市２００６年１０月的“住房痛苦指数”应为：

北京市住房痛苦指数＝９３９７元／每平方米÷１８７８．３２元＝５．０

２００６年１０月北京人的“住房痛苦指数”达到了５．０，高出伦敦人的“住房痛苦指数”十多倍（同一时间段，英国的房价在下跌）。

对此，又该如何评说﹖

（注：“住房痛苦指数”的计算公式为：商品房的平均售价（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指数）

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