一家对冲基金想出了一个创意的方法，以利用美国房地产市场大跌的机遇。

一家对冲基金想出了一个创意的方法，以利用美国房地产市场大跌的机遇。加州是此次受打击较重的地区之一，而该基金在此购入了大量被放弃的开发用地。

Three Arch Investors旗下“加州问题土地基金”(California Distressed Land Fund)的基金经理戴维•米切尔森(David Michelson)表示，房价在过去一年中下跌了将近20%，而土地价格的跌幅近80%。

“加州地产和土地价值已经下跌到非常低的水平，到某一阶段将会回升。”

伦敦IGS Group的管理合伙人约翰•戈登(John Godden)解释道：“这是抓住所有人预期的先进方法。”IGS Group是该基金的推广商。

该基金的融资目标是1.5亿至2.5亿美元，在商业地产基金或住宅地产指数衍生品之外，为那些希望从地产行业复苏中获利的投资者提供了另一种投资选择。

米切尔森在开发和管理住宅地产项目方面有25年的工作经验。他表示，由于开发商无力偿还贷款，加州很多土地目前都在银行手中。

“银行并不想要这些东西，他们很想脱手，”他表示。

不过，他看好加州房地产市场的中期前景，尤其是因为该州地产项目的完工率已经从2005年的160万套，降至过去12个月的50万套。

“如果需求恢复正常，用不了11个月，目前的库存就会消化掉。”

他表示：“这是一个简单的供需关系。供给减少了三分之二，而我们知道，需求将会复苏。”他的眼光放在所谓的“经济潮一代”(eco-boomers)身上——作为“婴儿潮一代”(baby boomers)的子女，他们现在处于22至25岁年龄段，正在组建家庭。

“市场状况在16年来头次出现这种巧合。”

该基金计划在12至15个月内完成资本配置，可能会在2014至2018年间偿还本金——届时，他们在这些土地上开发的地产将上市销售。

基金管理费率为1%，如果收益率超过7%，还将收取20%的附带收益。该基金的预期收益率在15%左右。

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