低利率时期的再融资是今年支撑楼市的重要力量。在违约案和止赎案增加、房价下滑之际，再融资算是楼市难得的亮点。

利率水平对于奥巴马政府能否止住楼市跌势至为关键。房价已较2006年峰值缩水逾30%，刺激又一轮止赎案，形成恶性循环。“过去一周利率上升，对楼市来说非常棘手。这提高了购房成本，而当前市场积压了许多房子没卖出去。”纽约Lazard资产管理公司研究主管坦普尔表示。

30年期抵押贷款利率已从一周前的4.875%升至5.5%，这遏制了房屋所有者的再融资活动。上周五债市上扬缓解了其冲击力，但抵押贷款利率上升的幅度意味着，今年早些时候接近4.5%的低利率，恐怕是一去不复返了。

Americana抵押集团总裁穆尔顿指出，美国许多房主被打了个措手不及，因数月以来他们一直听到的消息都是美联储将保持低利率，有些人甚至妄想抵押贷款利率能降至4.0%。

过去一周30年期固息房贷利率大幅上升，因美国公债收益率上升，令投资者持有抵押支持债券的风险上升。

这使得美联储压低抵押贷款利率计划的效果打了折扣。自3月中期以来美联储每周购购超过200亿美元抵押支持债券，以遏制抵押贷款利率。

分析人士认为，美联储必须加大力度，才能有效压低抵押贷款利率，也许可以通过加大购购公债来降低公债收益率，公债收益率是房贷利率的重要参考基准。

近日一项行业报告显示，一方面二手房销售增长，但同时积压房屋也在增加，且房价下滑。美国S&P/Case-Shiller房价指数显示，2009年季房价下滑了7.0%。（朱贤佳）

(作者：朱贤佳)

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