自从国际旅游岛建设意见公布以来，海南的房价猛涨，海口的房价超过了南京、武汉、西安等省会城市，直接叫板北京、上海等一线城市。我对周边和我一样的80后大学毕业生的生活状况甚为担忧。在经常的聚会聊天中以及自己的调查中发现面对如此的高房价80后的置业观和生活观发生着巨大的变化。而且政府的缺位让80后大学毕业生的困难一时很难解决。 　　现状一： 80后大学毕业生撤离海南速度加剧 　　在对身边的80后大学毕业生调查中发现很多人因为对自己在海南工作后购房缺乏信心，很多人选择了离开海南，到长沙、西安、昆明、南宁等内地省会城市工作。这些城市的房价与海口相比要低20%——30%，而且工资待遇、生活环境与工作环境要比海口好很多。虽然离开这个熟悉的城市有很多无奈，但是在那里他们能看到拥有房子的希望。 　　对于这个苗头我做了一些调查，海南大学按照一个班60个人计算，正常留在海南工作的有20%左右，也就是12个人。这个比例在毕业后基本保持稳定。今年春节后我同时询问了6个不同班的大学朋友，他们讲述较近他们的同学陆续离开海南，每个班大概有2-4名同学，也就是留在海南的学生出现了17%—33%的流失。询问具体原因发现大部分是因为对海南工作现状和生活现状感到不满，生活成本过高而离开的。 　　现在海南正在建设国际旅游岛，需要的是人才，80后的毕业大学生正是建设国际旅游岛的主力。海南大部分公司的主要基础职员大部分为80后的大学毕业生，如果这些人才流失，无论再引进多高端的人才，也难以让其发挥作用。人才问题将成为进入海南的企业头先面临的问题。 　　现状二：留下的只希望有一个稳定的居住地 　　在和很多同学的聊天中，大家都很现实，已经没有了太多大学生那种浪漫和天真，大多数都是内地来海南读书而留在海南的大学生，大家都在坚韧的生活着。一个同学是公务员，虽然说可以分房，但是100多平方米的房子即使3000多/平方米的价格，自己也很难支付起头付款，因为自己一个月两千多的工资，除过吃饭和租房一个月也就较多剩下不到一千块，一年能有一万块的积蓄已经很不错了。现在自己做公务员才2年时间，一下子拿出六七万真的不是一件容易的事情。还有一个同学在和女朋友一起创业，创业两年还没有完全进入盈利期，仅能收支平衡，对于购房子一点头付都没有。另外一个同学是一个大型企业的主管经理，一个月可以拿到5000块，但是一个月的生活成本需要两三千块，面对动辄上万的房价也只能望洋兴叹。很多人可能会说向父母朋友借一借凑个头付也不是很难，但是这个也不像说的那样轻巧。即使可以交头付，80后的毕业大学生更难以接受每个月两三千的月供，因为房奴生活是很可怜的，有房子比没有房子生活压力更大。 　　很多人都在抱怨房价，但是也很理性，已经暂时放弃了购房的想法，只能想办法让自己的收入不断提高，总有能赶上房价。大家可以接受租房，但是很难接受那种被房东赶来赶去四处搬家的环境。随着房价不断的提高，房东对于房子的租金回报要求也在不断的提高，所以房租也在不断的上涨。07年海南大学周边的房子租金大约在300元/月/间，现在较少在600—700元/月/间，但是收入并没有怎么上涨。 　　如果能够有一个不需要搬来搬去而且租金稳定的房子，自己可以装修、可以一直租下去，那么他们选择租房子结婚也是可以接受的。这就需要政府站出来，为这些正在纠结的80后创造这样一个租赁居住环境。 　　现状三：海南没有供大学毕业生租住的公共租赁房 　　公共租赁房是专门满足“夹心层”居住的一种过渡性居住产品。在厦门、北京、天津等地已经开始积极的推动公共租赁房的建设。但是走遍海南都没有公共租赁房的身影。公共租赁房是政府出资建设，出租给既不属于低收入的家庭，又购不起或租不起市场上的房子的新职工等群体，针对现在的80后大学生，这样的产品再符合不过了。 　　建议建设地点应当在距离国贸比较近的区域，这样可以有效的缩短大学毕业生上班的距离，降低交通压力。建设规模：三年内应当建设1万套左右，套型以一房一厅和单间为主，面积在30—50平方米。1万套的总建筑面积在40万平方米左右。土地以划拨的方式供给，按照2000元/平方米的建筑成本来计算大约需要8亿元人民币。 　　按照每套租金平均为400元/月，一年租金为4800元/套，那么一万套一年租金为4800万元。17年左右便可以收回成本。一年的租金可以扩建24000平方米新的公共租赁房，按照一套平均40平方米计算，每年可以扩建600套房子。如果8亿元作为这个居住保障项目的启动费用的话10年将会有20000多套房子供给。 　　北京出台政策，公共租赁房一般可以租赁5年，5年后如果租赁者还无法购购新房可以继续申请租房。这样可以让有限的公共租赁房能够保障更多的“夹心饼”。我认为在海南这个年限应当更长一些，甚至只要愿意一辈子住下去都可以。不过租金可以按照每五年增加10%的方法来增加公共租赁房租金收益，保证建设更多的公共租赁房。 　　海南的夹心层比较多，而毕业大学生是其中较典型的，所以应当针对毕业大学生特定人群来优先实施。申请条件：在海南就读大学（大专）后留在海南工作的大学生、在外省就读大学的海南户籍大学生、在外省就读大学的其他省份大学生来海南工作3年以上，凭工作证明和毕业证书，大学证明信及身份证就可以申请。30平方米的租金一个月300元，50平方米的一房一厅租金按照500元计算。 　　针对大学生的公共租赁房建设可以有效地解决毕业大学生的居住问题，另外可以有效地减少租赁市场的竞争压力，社会上的其他房东自然会降低或者稳定房租，这些对于其他非大学生的“夹心层”的租赁也起到一个稳定作用。针对大学生的公共租赁房可以配套就业指导、培训、娱乐等设施，这样可以有效的对毕业大学生进行有效地管理和指导，促进海南劳动者素质的提高。 　　80后毕业大学生的流失是一个刻不容缓的事实，而政府坐以待毙的做法更是不能接受，虽然政府在下大力气建设保障性住房，但是无论通过旧城改造安置房、经济适用房、廉租房都很难解决80后者批人的问题，如果解决不好同样会影响海南的经济建设。所以针对毕业大学生的公共租赁房建设刻不容缓。

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