国家统计局4月14日公布，2010年3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比（与去年同期相比）上涨11.7%，创下纪录新高，同时11.7%的同比涨幅也是2008年以来的较高值。数据显示，自2007年以来，我国的房价总体呈现“V”型走势，如今“V”型的右上端高度已经超过左端，即房价涨势之猛已超过2008年金融危机之前。 　　随着房价涨幅达到历史纪录高点，楼市调控如箭在弦上，4月17日国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知对房贷发放、限制炒房、加快研究合理税收调节政策都做出了明确的指导意见和要求，一时间舆论哗然，各方反应不一，有拍手叫好者，有冷眼观望者，也有火速抛售者...... 　　一边是调控政策自1月份以来的频频出台，一边是房价的持续疯狂上涨，从往年的经验来看，房价一向是“越涨越管、越管越涨”，调控带来的小幅度下跌之后，随之而来的必然是报复性的反弹，恶性循环的怪圈让普通民众对政府的公信力一再产生质疑，这次的调控政策能否带来既定的成效呢？ 　　通过对通知内容的详细分析后，我们得承认，这应该是房地产调控政策有史以来较动真格、较具针对性的举措： 　　1、严格的差异化信贷政策直接向炒房者开炮。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购购第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购购住房贷款。毫无疑问，这是自98年房改以来较严格的房贷政策，针对的就是那些炒房客; 　　2、加速物业税出台。通知里强调要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 　　近几年国内房价快速上涨的一个重要原因就是源于通货膨胀带来的人民币流动性过剩，但又缺乏其他的投资渠道，导致了大量资金都流向了房产市场。也就是说，税收政策如果依然维持现状，那么房价后市还会持续上涨，这种情况下“物业税出台的可能性很大”，而且可能还会加快出台的速度; 　　3、增加居住用地有效供应，调整住房供应结构。这些是老生常谈，每次的调控几乎都会被提及，这次所不同的是对各级政府下达了可量化的指标和任务，并确立了明确的问责制度。同时，2010-2012年保障性住房建设规划也将在2010年7月底前向全社会公布，届时我们就可以一目了然，看看政府是依旧在空喊口号走过场还是动了真格; 　　4、市场监管剑指开发商违规行为。如果说以前的政策只是拿来吓唬吓唬开发商，这次就是剑指咽喉。项目贷款、公开房源、申报价格明码销售、政府彻查...一波又一波、一环又一环的监督管理让开发商看的心惊肉跳，直呼“地产生意是越来越不好做了”。 　　但是面对严格的调控政策，开发商似乎都已经产生了抗体，众多开发商仍然看好后市，认为今年下半年房价会继续上涨。虽然政策好像一把举起来没有落下的利剑，但是经过2008年的深度调整，活下来的开发商都好像被打了免疫针，产生了抗性。凡是得过这场病扛过来的开发商，都有较强的实力，同时对市场有了更独特的认识，大家取得的共识就是只要扛过冬天，就是春天。 　　无数的疑问，归根到底，只有一个问题，这次的调控真的会带来预期的成效吗？ 　　不得不说的是，无论任何一项政策，能否成功的关键在于执行。中国房产的调控已经进入了一个非常关键的时期，房价的疯狂已经危及到了民生和社会稳定，坚决调控房价，我们没有任何退路和侥幸的选择。 　　TO BE OR NOT TO BE?走形式还是抓落实？恶性循环还是真正拐点?这是个问题。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！