从2008年起，端午节便成国家法定假日。端午节本不想写博文了，但从被称“史上较严楼市调控”开始，笔者便著书间偷闲关注楼市“候时代”的走势。现在，有些声音却使令人反思其言、其论之余味…… 　　逢“端午节”必提屈原，唐诗为证：“节分端午自谁言，万古传闻为屈原。堪笑楚江空渺渺，不能洗得直臣冤。”今又逢端午，笔者另说楼市之“屈”、房价之“原”。 　　先说，楼市之“屈”。自房地产业“被支柱产业”后，便失去了其本身理性发展的原动力和有序竞争的空间环境。也因房地产业“被支柱产业”，政府便“屈”于楼市，几次调控终未善果。就在2008金融危机来临，楼市欲“重生”之时，政府“屈”从GDP而“救市”（另见《“救市”就是“就势”》一文），全球金融危机就势成了中国地产业发展的良机。同时，也是房地产业失去了抵御危机自救的良机（另见《反思地产之未来》）。如果说，中国楼市遭众痛斥，那楼市有些“屈”，也是“被屈”的。就像小孩子学走路，如果家长一味牵扶，而不让其学会“跌倒后自己爬起来”，其成人后如何经历风雨。 　　拿破仑说：“光荣不在永无败，而在于能够屡败屡战。”楼市真的跌倒了，不可怕。可怕的是楼市跌倒后，不会自己爬起来。 　　再说，房价之“原”。房价“原”指房产在某特定时间段内的市场价值（当然，其价格定位由多种因素构成）。换言之，房价“原”属市场行为。既然是体现的是市场价值，那房价的涨与跌本属正常，房价高也应无可厚非。却又为何今遭千夫所指？只因房价畸高、太疯狂，高房价无疑极大地透支了购房者的消费能力。目前的房价，已非市场经济所为，亦非市场供求关系的真实体现。而是“原”于非市场化因素的干扰，也是“原”自消费者的收入相较太低，更是楼市“原”罪之作俑（另见《楼市“史较”与“史罪”》 、《说温总理的楼市失误》）。 　　此次“被较严厉”的调控，是可否伸楼市之“屈”？！还本房价之“原”？！ 　　虽盛夏将至，但购房者却不愿楼市再添“空调”。就此，住建部王珏林副主任已表示：“已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。” 　　较近有文章称，5月商品房“量价齐跌”，观望期结束，全国房产降价潮将至。如果调控政策的目标明确，在力度上不做“俯卧撑”，全国一线城市房价下跌30%，价格回到去年年底的水平基本已成定局。也有业内人士称，房价应有20%以上的降幅。甚至认为目前房价调控效果已经达到，不再需要新的调控政策。 　　房价真的在降吗？真的不需要新的调控政策了吗？ 　　从相关部门的统计数据看是降了，但老百姓的感受才是真实的。诚然，要降到百姓的心理预期，则需要政府对政策长效坚持。楼市调控缺乏长效性，将导致楼市反弹。谈及房价，我友曾戏言，如说房价没降，会让更多人急着购房，让开发商更加有恃无恐，那房价就更降不下来了;如说房价降了，政府会觉得调控已经到位了，政策就会松绑，那房价还怎么降下来？目前，应属角逐僵持阶段，购房者、开发商和地方政府都绷着劲在观察市场静观其变，但总会有绷不住一方。如果开发商资金吃紧、不能再扛时，或抢占市场销售策略，自然会主动降价促销。若开发商能扛得住，就暂不会降。但当下，无论是说房价是‘涨’，还是‘降’，都会被骂的。 　　静思友言，端午还是莫谈房价了，和您说说“端午开运”吧： 　　端午节传统意义是“辟邪”，何为“邪”？古指瘟疫之气。 　　清晨，室内要悬挂钟馗像（钟馗捉鬼以驱邪魔）、室外门上挂艾草（招百福）。上午，在家煎水来个沐兰汤（用佩兰、艾蒲等）洗浴，以增贵除秽祛邪、防小人。出行时，在车内或身上佩挂“五毒图”彩丝绣香囊，以防病健身、避邪驱瘟（白羊座、巨蟹座和双子座的朋友尤需）。中午或晚间，再约上三五个好友知己畅饮一番雄黄酒、蒲酒（我的同胞切勿多饮哦，女人失态很难为情的），切勿开车！ 　　调控之力劲兮，可以伏楼市; 　　调控之力坚兮，可以平房价。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！